豐原面寛透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原葫蘆墩公園豐北街面寛透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：34.02 萬/坪
地址：台中市豐原區豐北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：39.912 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.236 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：面寛可雙車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套佳：鄰近葫蘆墩公園與國小，生活機能便利，適合有小孩的家庭。格局實用性高：3 房 3 廳 2 衛的設計，空間分配方正，通風與採光條件良好。停車優勢明顯：擁有雙車位配置（庭院式/前院車庫），在老舊區域中屬難得的便利資源。面寬優勢：面寬透天設計，通常意味著更好的居住隱私與空間感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：約 45 年的屋齡，代表建築結構與設備可能已達使用年限，需投入較高整修預算。總價門檻：單價雖合理，但總價 1358 萬對於非核心區域的老宅而言仍有一定負擔。樓層高度：共 3 樓，若無電梯，對高齡者或幼童上下樓可能造成不便。坪數定義：資料中土地坪數與室內坪數數據較接近，需確認是否有使用權爭議或坪數計算方式。
機會 (Opportunities)	整修後增值：透過現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。區域發展潛力：豐原區配合台中市政建設，周邊交通與生活圈仍有穩健成長空間。自住舒適度：對於尋求低密度透天住宅的買家，此物件能提供高隱私與獨立生活感。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對於屋齡 40 年以上的老屋可能採較嚴格的估價或縮短貸期。維修隱憂：外牆、管線或屋頂漏水等潛在問題，可能會在入住後產生額外維護費用。市場流動性：老舊透天厝在未來轉手時，可能不如新成屋來得容易或快速。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留整修預算

此物件適合「重視學區與生活機能」、「有自主整修意願」且「需要停車空間」的家庭買家。主要理由如下：

首先，地點位於豐原葫蘆墩公園周邊，擁有穩定的生活機能與教育資源，是區域內較具價值的選擇。其次，戶型規劃為 3 房 2 衛並附設雙車位，符合一般中大型家庭的實際使用需求，且面寬透天設計帶來良好的居住舒適度。

然而，必須特別注意的是屋齡已達 45 年。雖然單價約 34 萬元在該區域尚可接受，但買房者應將老屋的潛在維修成本（如防水、管線、結構補強）納入財務規劃中，並確認銀行對於老屋貸款的成數與利率條件。若您願意投入時間與金錢進行裝修，這將會是一棟能長期自住的優質好宅；若僅期待短期投資或無法負擔額外修繕費用，則需謹慎評估。