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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.09 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
松竹路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：丞虹丹青
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.311 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.98 坪
- 附屬建物面積：4.389 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合追求通勤便利與高實用坪數的家庭，但需接受屋齡較高的現實。
綜合評估，我建議若您有明確的自住需求且偏好捷運沿線生活圈，這是一個值得進一步考慮的標的。其最大的亮點在於極低的公設比（約 11.88%），讓您在支付千萬元級預算時，能獲得更接近主附坪數的大空間，這在台中市場中相當具競爭力。此外，鄰近雙語小學與國中的學區優勢，也為未來的自住價值提供了保障。
然而，您必須考量兩個潛在風險：首先是 32 年的屋齡，這可能會影響未來轉手的流動性以及部分銀行對貸款年限的規範；其次是機械式車位無法停放休旅車的限制，需確認您的用車習慣是否相符。若能接受這些折衷條件，並預算適當的修繕費用，此物件的高坪效與地段優勢將使其成為具高性價比的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南區大樓出售
南區大樓出售
蔣晏綾(仲介，收取服務費)
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