忠孝夜市電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南區新古屋豪宅首選超美大兩房+休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：43.78 萬/坪
地址：台中市南區大慶街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Room28
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.361 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.702 坪
附屬建物面積：3.306 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：98 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2180 元/月
鄰近學校：市立樹義國小、市立四育國中、台中高工
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：鄰近大慶雙捷運站（紅綠線交會），生活機能完善，鄰近樹義國小、國中及中山醫學醫院。性價比高：總價含休旅車位，且社區屬純住宅無店面干擾，品質單純。單價約 43.78 萬/坪在該區域具競爭優勢。屋況新穎：屋齡約 17 年左右（依說明書），屬於次新大樓格局方正、採光通風佳，公設齊全且管理費合理。
劣勢 (Weaknesses)	停車便利性：提供機械式車位，相較於平面車位，對於習慣直接進出或車輛較大的買家來說，存取可能較為不便。樓層選擇：位於 12 樓大樓的 3 樓，若對採光、通風及隱私要求極高者，可能會覺得視野較受限且易受路噪音影響。坪數分配：建坪近 28 坪，主附空間約 18 坪，公共設施面積佔比可能較高。
機會 (Opportunities)	資產保值性：位於南區核心地帶，鄰近學校與雙鐵交通，長期來看租金需求與轉手流動性較佳。居住規劃彈性：格局為大兩房，適合新婚夫婦、單身貴族或作為子女學區房使用。社區氛圍：強調幽靜與優質鄰居，對於重視居住安靜度的買家是一個加分項。
威脅 (Threats)	建築老化風險：雖屋齡尚新，但約 15-20 年後將進入主要設備更新階段（如電梯、管線），需留意未來可能增加的公設維護費用。市場競爭：南區周邊新案或二手競品眾多，若遇房市空檔期，價格波動可能影響持有成本。資訊差異：資料中出現「98 年」與「17 年」屋齡描述略有出入，建議確認確切建築年份以免後續爭議。