※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2953 萬2363 萬 - 參考單價：85.09 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
三民路二段 2弄 22號
地圖
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- 案號：113正54112
- 總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.77 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於板橋核心地段的三民路二段，地段價值相當明確，且以法拍形式取得土地持分，長期而言具備一定的資產配置意義。然而，買房者必須正視其「53 年屋齡」與「僅約 28 坪總面積」的實際居住條件，以及完全無車位的缺點。
購買建議：適合預算充足、具風險承受力與翻修意圖的投資者或自住改善者。
主要理由：
- 地段勝過建築：在板橋區稀缺的土地資源下，三民路二段的交通與便利性優勢明顯，適合看重土地增值而非單純居住舒適度的族群。
- 成本評估關鍵：建議務必確認該屋是否涉及高額的整修基金或結構補強費用，避免購買後資金規劃失序。
- 專業協助必要：法拍程序雖有團隊代標，但個人仍需自行檢視建物現況與法律潛在問題，不可完全依賴業者的「保障」承諾，需做好現場履勘（實地訪查）。
總體而言，這是一筆需要謹慎評估的投資性置產，若價格能反映老屋折舊且符合您的長期持有規劃，則值得納入考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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