電梯大樓松江南京捷  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房南西商圈1+1美妝

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1148 萬
參考單價：111.56 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.29 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長安國小長安國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：康樂市場
附近交通：松江南京捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於中山大同南西商圈核心，鄰近松江南京捷運站，通勤與生活機能便利性高。學區資源優質：屬於長安國小與長安國中學區，對於重視子女教育的買家具吸引力。居住機能完善：大樓型住宅擁有電梯，周邊有康樂市場、林森公園及百貨商圈，滿足日常需求。總價門檻親切：10 坪左右的 2 房小宅，總價 1148 萬在中山區屬較低入手門檻，適合首購族。
劣勢	屋齡偏高：38 年房產對於貸款年限或未來轉手流通性可能構成影響，需留意維修基金與管收。空間尺度有限：10.29 坪規劃 2 房，室內格局較為緊湊，儲物與活動空間可能受限。無車位：市中心熱門路段通常停車不便，此物件不包含車位，對於有汽車的家庭是重大不便。噪音潛在風險：鄰近林森北路主幹道，3 樓雖非頂樓，但仍需考量車流噪音及空氣品質影響。
機會	租金收益潛力高：鄰近捷運與學區，極易出租給學生、單身或年輕夫婦族群，投資回報率穩健。裝修現況良好：標榜全新裝潢，買家可節省初期裝修成本與時間，快速搬入使用。抗跌性強：位於大直以北的精華地段，且為電梯大樓，在老舊公寓市場中具較高的保值性。
威脅	法規變動風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨更嚴格的耐震補強規定或貸款成數調整。房價高單價隱憂：參考單價每坪 111 萬偏高，需考量區域房價調整對資產增值的影響。轉手流動性：小宅雖好租，但在總體市場低迷時，大戶家庭客群較少，潛在買家池較窄。