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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.07 萬/坪
地址：台中市南區文心南十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：未來之翼
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.147 坪
附屬建物面積：2.494 坪
共同使用：10.809 坪
車位坪數：2.205 坪
土地面積：1.48 坪
樓別/樓高： 4樓 / 32樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立和平國小市立四育國中中山醫學院
鄰近公園：文心南十路園道
生活機能：工學市場
附近交通：大慶站
面臨路寬： 12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位性價比：總價約 898 萬含機械車位，在南區地段屬於較親民的切入點。 2. 交通與生活機能：鄰近大慶捷運站、秀泰影城、好市多，且位於工學市場商圈，生活便利度高。 3. 房舍規劃：2 房 2 廳 2 衛的格局對於小家庭或投資客相當實用，無浪費空間。 4. 樓層選擇：4 樓屬中低樓層，上下電梯方便，且通常比高樓層價格稍具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物約 20 年，需留意管線老化、外牆修繕或內部裝潢翻新成本。 2. 車位使用體驗：雖標榜休旅車位，但為坡道機械式車庫，取車便利性不如平面車位，且機械設備老舊可能有故障風險。 3. 社區管理費：每月 2400 元的管理費在同等級物件中屬合理，但需確認是否包含水電公共區域等額外開支。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近中山醫、和平國小及大慶捷運站，對學生族群與上班族具高度吸引力，投資出租回報率可期。 2. 地段增值：南區發展成熟，搭配雙鐵共構（台鐵 + 捷運）與高鐵快速連結，長期持有可能受益於區域建設。 3. 成家首選：作為「成家第一站」的定位清晰，適合首購族進場。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市若進入調整期，老屋或機械車位物件的流動性可能較新大樓稍慢。 2. 維修風險：隨屋齡增加，社區公共設施（如電梯、防水）可能需要大筆修復基金，需詳閱最近一次會議記錄。 3. 噪音影響：鄰近文心南路幹道及夜市商圈，臨路側房間可能面臨交通或生活噪音干擾。