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別再找了！西區綠園道「兩房兩衛」＋好停平車，稀有釋出！
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.2 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：博館苑景
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.93 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 共同使用：22.52 坪
- 土地面積：8.29 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2190 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：篤行國小/忠明高中附設國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2190 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：篤行國小/忠明高中附設國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注與考慮
此物件對於預算充足、追求生活品質與地段優勢的購屋者而言，具有很高的買入價值。
主要理由如下：
- 產品稀缺性高：在西區能同時滿足「新屋屋齡」、「兩房兩衛」、「邊間山景」與「平面車位」這些條件的物件非常少，屬於稀有釋出。
- 居住實用好處：3 年新屋代表設備與水電皆為現狀，邊間設計讓光線與空氣流通更佳，兩衛浴設計能大幅解決早晨出沒高峰的家庭衝突。
- 地段保值性：西區文化街鄰近科博館與綠園道，無論自用出租皆有穩定的支撐力道，且未來捷運藍線落成將為資產增值帶來契機。
溫馨提醒：鑑於總價近 2100 萬元，建議您務必確認自身財務負擔能力。此外，賞屋時建議在不同時段（如早晚尖峰時刻）確認綠園道與文川路的噪音情況，以確保符合您的居住敏感度。若上述因素皆可接受，這是一個兼具自住舒適度與資產保值性的優質選擇。
問與答
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