青埔店面  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園透店【馨馨推薦】近青埔透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：44.48 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.76 坪
附屬建物面積：9.67 坪
土地面積：38.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：後院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新庄國小大竹國中
生活機能：大竹黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與坪效佳：總坪數達 60.43 坪，以總價約 2,688 萬元計算，單價約每坪 44 萬餘元，在桃園地區提供寬敞的居住或商業空間。 2. 地理位置優越：鄰近青埔高鐵特區與機場，連接大新路、合圳北路，往中壢、蘆竹及大園交通便利。 3. 停車便利：屋後有遮蔽空間可停車，且店面前路邊停车方便，解決透天厝常見的停車難題。 4. 商住雙重功能：一樓為店面設計，二至四樓供居住，適合需要居家辦公或經營小型生意的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，雖非老舊公寓，但仍需留意管線老化、防水隔熱等潛在整修需求。 2. 車位產權：總坪數未包含正式車位面積，停車便利性較佳但非法律認定之專屬停車場。 3. 環境干擾：由於為透店設計且位於大新路上，可能面臨一定的車流量與噪音影響，安靜度需現場評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：蘆竹青埔特區持續發展，捷運、商圈進駐有望帶動周邊房價長期升值。 2. 租金收益潜力：若樓下店面出租或自行經營穩定生意，可分攤高額購屋成本，提高投資報酬率。 3. 居住擴增性：適合三代同堂大家庭或需要額外工作室空間的買方，格局寬敞且易於改造。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：22 年屋齡可能進入硬體設備更新週期（如電器、水管），未來維修預算需列入考量。 2. 市場波動風險：房地產市場受政策與經濟影響，若青埔區域供過於求，短期轉手獲利可能不如預期。 3. 用途限制：需確認房屋稅籍是否允許住商混合使用，以免影響居住權益或貸款成數。