三民區、公寓、低樓層  三民買屋 / 三民買房 - 鳳山房屋出售三民文化中心民族車站凱旋國小美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市三民區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.524 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.524 坪
土地面積：11.356 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立凱旋國小、市立大仁國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：民族市場
附近交通：文化中心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近文化中心捷運站與輕軌聖功醫院站，生活動線暢通。 2. 學區優勢：隸屬於凱旋國小與大仁國中片區，對注重教育資源的家庭具吸引力。 3. 格局實用：27 坪規劃為三房兩廳雙衛，空間利用率尚可，適合中型家庭。 4. 生活機能：鄰近民族市場、商圈及公園，日常採買與休閒需求易于滿足。 5. 全新翻修：屋內經過翻新處理，購屋者通常可減少裝修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡偏高：45 年屋齡相對老舊，可能涉及管線老化的維護隱憂。 2. 建築型態：屬於公寓（無電梯），對於長者或行動不便者較不友善。 3. 樓層因素：位於二樓，易受街道噪音影響且私密性較低。 4. 車位問題：未包含停車格，需另行尋覓租購，增加居住成本與麻煩。 5. 坪數緊湊：在 45 年舊宅中擁有三房屬於壓縮空間設計，動線可能較為侷促。
機會	1. 交通增值潛力：捷運與輕軌雙重路網成熟，長期持有具保值基礎。 2. 區域發展：三民區周邊持續更新，生活機能穩定，需求剛性強。 3. 學區流動性：優質學區房源在市場上通常較具轉手優勢。
威脅	1. 貸款風險：銀行對老舊公寓的鑑價可能較保守，恐影響貸額成數。 2. 資產折舊：無電梯的老舊公寓在未來市場競爭力上可能逐漸下降。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施整修或水電更新費用可能較高。

2. 物件評論

此物件整體而言適合以「自住」為主要需求的家庭購屋者，特別是對學區與生活便利性有高度要求的族群。738 萬的總價在三民區捷運站周邊，搭配翻新後三房兩廳的格局，性價比相當不錯，能迅速滿足入住需求。

然而，購屋前需特別考量「公寓無電梯」與「45 年屋齡」的潛在問題。若您家中有長者或考慮未來長期持有的資產保值性，需留意老舊社區的維護成本及轉手難度。若您年輕或有計畫於數年後換屋，此物件可作為進入該區域的優質跳板；但若偏好新產品或無高頻次使用電梯的需求，則建議再慎重評估。總之，在確認貸款成數無虞且能接受老舊公寓特性下，此為值得入手的生活型住宅。