電梯、屏東、輕屋齡  潮州買屋 / 潮州買房 - 鳳山房屋出售潮州車站輕齡三房平車低樓層美華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：21.41 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮三光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.139 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.085 坪
附屬建物面積：1.836 坪
共同使用：13.218 坪
土地面積：12.533 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：18號平面車位-18號機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立潮昇國小、縣立潮州國中
鄰近公園：潮州運動公園
生活機能：潮州黃昏市場
附近交通：潮州火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況優良：屋齡僅 6 年，屬於輕齡房產，住屋品質較新，初期修繕成本較低。生活機能成熟：鄰近潮州車站、黃昏市場與運動公園，交通動線便捷（88 快速道路），日常採買與休閒方便。坪效合理：總坪數 39 坪規劃為三房兩廳兩衛，空間利用率高；另含平面車位，在該區域具稀缺性且省去額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 2 樓（共 5 樓），屬低樓層住宅，隱私性與采光相對較少，易受街道噪音或人為干擾影響。空間尺度：單坪價格約 21.41 萬，對於三房格局而言，各房間室內實際使用面積可能略顯緊湊。區域屬性：位於屏東潮州非都會核心區，相較於高雄或台北，房價波動較小，資產增值速度可能有限。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近鐵道與交流道，未來若有區域開發計畫，交通便利性將進一步提升居住吸引力。租賃需求穩定：因靠近車站與學校，若作為投資置產，面對通勤族或學生租屋市場可能具備穩定租金收益。社區環境單純：描述指出巷道寬敞、社區寧靜，適合追求生活品質的長期自住者。
威脅 (Threats)	天候風險：低樓層在雨季或颱風期間，需留意是否有淹水或受潮問題。市場流動性：區域內若釋出同類型輕齡物件較多，可能增加議價難度或影響未來轉手速度。法規變動：需留意當地都市計畫調整（如住宅區變更），避免潛在的居住干擾或限建政策。