新興區華廈、新興區大  新興買屋 / 新興買房 - 鳳山房屋出售新興區大露臺翻新美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：46.83 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金金大廈
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：21.311 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.311 坪
土地面積：1.513 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1278 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心區交通與生活機能強：鄰近美麗島捷運站，步行可達八德市場及中央公園，通勤與日常採買極其便利。格局規劃優異： 21 坪小空間內擁有 2 衛浴，符合現代需求；另附帶超大露臺，增加休閒實用面。裝潢已翻新：屋內已完成全新翻修，省去購屋後重新裝潢的時程與資金成本，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 48 年，接近 50 年門檻，可能導致後續維修管理問題或銀行貸放額度限制。樓層考量：位於 10 層樓的 5 樓，若無電梯或不方便使用，對高齡者或搬家運送重物可能造成不便。總坪數較小： 21 坪的空間對於多人口家庭可能稍顯緊湊，居住寬度有限。
機會 (Opportunities)	學區與保值潛力：位於新興區核心，鄰近七賢國小及新興高中附設國中，對注重子女教育的家庭具吸引力。總價相對可控：單價雖高但總價近千萬，為進入新興區核心地段的門檻較低的選擇，適合首購或小資投資。
威脅 (Threats)	建築老化風險：老舊大樓可能面臨水電管線更新、結構安全隱憂或管理費不足導致公共區域維護不佳。貸款與轉手難度：因屋齡較高，未來在辦理房屋貸款時，銀行可能會縮短可貸年限，影響購屋預算；且同區域競爭物件若為新大樓，可能較難吸引下波買家。