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鳳山房屋出售 新興區大露臺翻新美宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：46.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金金大廈
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：21.311 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.311 坪
- 土地面積：1.513 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1278 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園： 中央公園
生活機能：八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1278 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園： 中央公園
生活機能：八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言具備購買價值，尤其適合通勤族與注重生活機能的年輕家庭。
主要理由如下： 首先，該物業坐落於高雄新興區核心地段，鄰近美麗島捷運站及中央公園，交通與休閒資源極佳，生活機能成熟度無可取代。其次，雖然屋齡接近 50 年，但已進行全面翻新且擁有 2 衛浴與大露臺的特殊格局，在同總價區塊中性價比突出，能有效節省購屋者的裝潢時間與成本。
不過，您在評估時需特別注意銀行對老舊房屋的貸款限制，建議先確認自身的貸放資格及年限是否受限。若您能接受建築老化可能帶來的長期維護考量，並偏好核心區的高便利性，這是一個值得入手的優質標的。
問與答
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張簡畯宏(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶不動產 張簡畯宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-918398
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經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第498731號
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