光明國小電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】大聯邦小資首選3房美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：30.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大聯邦五期
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：32.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.23 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：9.83 坪
土地面積：4.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：981 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價未滿 1000 萬，對於首次置產或預算有限的買家來說負擔較輕。 2. 戶型規劃實用：3 房 2 廳的設計，適合小家庭或三代同住需求。 3. 生活機能便利：鄰近南崁傳統市場、河濱公園，且為光明國小及國中學區。 4. 建築型態：擁有電梯的集合式住宅，居住便利性高於傳統無電梯公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊、外牆滲水或維修風險。 2. 衛浴配置單薄：3 房僅配 1 衛浴，對於人口較多的家庭可能造成晨間搶用衛生間的困擾。 3. 缺乏車位：交易不含車位，若需購買停車空間須額外增加預算，且周邊停車可能不易。 4. 樓層位置一般：2 樓屬低樓層，私密性、採光及通風條件可能較差，亦需注意噪音與蟲鼠問題。 5. 資訊不一致：標題標示「蘆竹區」但地址為「桃園區」，需確認行政區域劃分以免影響學區或未來交易。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間大：因屋齡較長，若您有裝修預算，可透過翻修改善居住品質並提升資產價值。 2. 租賃需求穩定：由於單價親民，該區域對於學生或新進工作的租屋族具有吸引力。 3. 學區優勢：若考量子女教育，鄰近的光明國小及國中為當地常見的就學選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手難度：老屋在銀行估價上可能較保守，導致貸款成數較低，且未來轉手競爭者多。 2. 維修基金風險：隨著社區老化，未來可能需要繳納高額的共同維護費以應付大修（如外牆、馬達）。 3. 市場波動：桃園區房價雖相對穩定，但老舊大樓的價值趨勢通常較新大樓疲弱，增值潛力有限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但希望擁有電梯三房住宅的首購族或投資客而言，具備一定的吸引力，建議可列為優先參觀名單，但仍需謹慎評估。

主要理由如下：

價格優勢明顯：在桃園地區能不到 1000 萬買到電梯大樓三房，性價比高，符合小資族置產需求。
風險必須釐清：屋齡 31 年意味着後續居住成本（修繕、裝潢）將顯著增加；同時務必向地政事務所或仲介確認「標題與地址不符」之行政區問題，這可能涉及學區認定或未來的產權疑慮。
實用性考量：若您不常開車，且家庭成員少於 3 人，1 衛浴尚可接受；若是長期規劃大家庭居住，需評估衛浴是否足夠。

總結而言，若能確認行政區資訊正確且預算中留有裝修基金，此物件不失為一個進場桃園置產的切入點。