大園國小新電梯大樓  大園買屋 / 大園買房 - 桃園大園區大樓【馨馨推薦】璟都麗緻X大露臺3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：31.88 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都麗緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：11.1 坪
其他面積：6.69 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3158 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：大園傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 2 年，居住品質高且初期維修需求低。 2. 空間特色：擁有大露臺，適合家庭聚會或休閒，增加生活情趣與實坪感。 3. 配套完整：總價已含坡道平面車位，減少購屋後另尋停車位的麻煩。 4. 學校資源：鄰近潮音國小及大園國中，方便學齡兒童就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能較易受環境噪音影響，隱私性與採光視野不如高樓層。 2. 無裝潢狀態：房屋為全新未裝潢，購屋者需額外編列裝修預算與投入時間規劃。 3. 區域位置：位於大園區，距離台北市中心較遠，通勤可能依賴私人交通工具。
機會 (Opportunities)	1. 客製化設計：因無裝潢，買房者可依個人喜好重新配置空間動線與風格。 2. 生活機能：鄰近傳統市場與生態公園，日常采買與休憩便利且生活步調悠閒。 3. 價格優勢：相比桃園核心區域，此單價在包含車位的情況下具一定競爭性。
威脅 (Threats)	1. 景觀與噪音：大園區鄰近機場，需留意是否位於航線下方，可能有飛機噪音潛在影響。 2. 市場流動性：低樓層房源在未來二手轉手時，可能不如中高樓層受歡迎。 3. 區域供給量：桃園新市鎮與機場周邊新建案供給量多，需考慮未來同區產品競爭狀況。

物件評論

此物件屬於適合小家庭自住的實用型產品，整體而言具備購買潛力，但需視您的通勤需求與對樓層偏好而定。

主要理由如下：首先，屋齡僅 2 年且為全新無裝潢狀態，代表房屋本體結構狀況良好，您將有較多發揮空間依喜好設計居家風格。其次，大露臺設計在現代公寓中較為少見，顯著提升了居住的生活品質與實用性，而含車位的總價在該區域屬合理範圍。然而，買房者必須考量 2 樓的隱憂，包括採光、隱私及可能的噪音干擾問題；此外，因位於大園區，若您或家人主要在台北市區工作，通勤時間成本需納入評估。若您的需求為家庭自住並重視生活機能與學校資源，此屋是值得考慮的選擇。