鎮東國小電梯公寓  斗六買屋 / 斗六買房 - 雲林買屋推薦斗六三學區警民街三房III

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：18.96 萬/坪
地址：雲林縣斗六市警民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮東名園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.65 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：11.19 坪
土地面積：9.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：833 元/月
管理描述：管理委員會
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鎮東國小、斗六國中、斗六高中、斗六國小
鄰近公園：鎮東公園、斗六市綜合運動場
生活機能：傳統市場、全聯、超商
附近交通：台三線、國道三號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢明顯：位於斗六市中心警民街，鄰近鎮東國小與斗六高中等三學區，具備長期居住穩定性。生活機能便利：周邊擁有傳統市場、全聯及超商，交通方面臨近台三線與國道三號，通勤相對便捷。價格具吸引力：總價 788 萬在該區域屬於入門價位，適合預算有限但需市區三房的小家庭。持有成本低：每月管理費僅 833 元，居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築約 30 至 33 年，可能涉及結構維護或老舊管線問題，且銀行核貸年限可能受限。樓層位置較低：位於一樓，易受噪音干擾，隱私性與採光可能較差，且有潮濕風險需留意。無車位配套：標的未包含車位，對於有車輛需求者需額外考量停車問題或支出。坪數與格局：41.57 坪空間要容納三房兩廳，實際居住寬敞度可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	裝修增值空間：老屋若透過妥善翻新，可提升居住品質與未來轉售價值。租金穩定性：因具備學區優勢，長期持有出租時較易招租，承租需求明確。保值潛力：斗六核心地段的房產通常比偏遠地區更具抗跌性。
威脅 (Threats)	貸款成數風險：屋齡較高可能導致銀行估價較低或貸程縮短，增加購屋者頭期款壓力。轉手流動性：老舊公寓或華廈在市場上的競品若增多，未來賣出時可能需要更長的時間。維護成本隱憂：隨著屋齡增長，公共設施與管線維修的潛在費用可能隨之增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估財務負擔與居住條件

此物件對於重視學區資源且預算有限的小家庭而言，是一個具備性價比的選擇。斗六市中心三學區的優勢能保障未來子女就學的便利性，且總價接近 800 萬在該地段屬於合理範圍。然而，作為買房者需特別注意屋齡已達 30 年以上的潛在風險，這可能影響銀行貸款條件及後續翻修成本。此外，一樓位置是否可接受隱私與噪音問題是關鍵決策點。若您對房屋翻新預算寬裕，且能自行解決停車需求，此物件在投資或自住上皆具可行性；反之，若偏好新屋或高隱密性，建議再行斟酌。