新莊優質電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊社區推薦天莊面中港綠堤溫馨三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：60.33 萬/坪
地址：新北市新莊區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.26 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：2.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1648 元/月
鄰近學校：榮富國小、中平中學
鄰近公園：黃城公園、新莊運動公園
生活機能：宏泰市場、全聯福利中心、24H家樂福
附近交通：幸福捷運站、中華路二段有多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局舒適度高：三房兩廳兩衛的規劃對於家庭居住非常實用，空間運用合理。樓層位置佳：位於 5 樓（共 13 樓），屬於中高樓層，通風採光較好且避開了底層的潮濕與干擾。生活機能成熟：鄰近宏泰市場、全聯及家樂福，步行範圍內即可解決日常採買需求。環境綠意豐富：鄰近中港綠堤公園與新莊運動公園，適合休閒散步或親子活動。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長： 30 年的建築已屬老舊社區，需考量外牆、管線老化等潛在維修風險。無車位配套：標註不含車位，購買後需另行尋找或租用車庫，增加額外持有成本與不便。單價參考值：每坪約 60.33 萬對於舊大樓而言價位不算低，需對比同區其他新成屋價格來評估性價比。
機會 (Opportunities)	學區資源穩定：鄰近榮富國小與中平中學，符合有子女家庭的通學便利性需求。社區維護潛力：管理費每月約 1648 元相對合理，顯示社區運作尚可，若翻修環境更能提升保值性。交通潛在發展：鄰近中華路二段公車動線成熟，未來若有捷運新站規劃則有升值空間。
威脅 (Threats)	交通資訊需核實：廣告提及「幸福捷運站」，但該名稱可能涉及在建或規劃中站點，非現有營運之標準站名，通勤便利性需再確認。老舊住宅風險： 30 年屋齡可能面臨社區公共設施損壞、管線整建需求或未來融資年限縮短的問題。市場流動性：同區若有較新競品出現，此物件的轉手速度可能會受到屋齡影響。

2. 物件評論

購買建議：適自住，需謹慎評估車位與屋況。

這件物件對於尋求生活機能便利且重視教育資源的家庭來說，具有一定的吸引力。主要理由是「3 房 2 廳」的格局在該價位提供較大的居住空間，且位於中高樓層搭配公園景觀，能營造舒適的生活氛圍。然而，由於屋齡已達 30 年，買家在下訂前務必加強檢查房屋漏水狀況及社區公設金儲備情形。此外，由於不附贈車位，若您有汽車需求需納入月租成本的考量。整體而言，若價格談判空間尚可且確認交通站名資訊無誤，對於自住需求而言是值得列入考量的標的。

問與答

我要發問

新莊社區推薦

莊雅珺(仲介，收取服務費)

暱稱：莊雅珺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0935-361341

訂閱：1 (加入)

台灣房屋 A3中央加盟店

經紀業名稱: 誠億地產有限公司

證號: (106)登字第323350號

大家好！我是來自新莊的房屋仲介，畢業於中原大學企業管理與財經法律系。我一直秉持著誠實、負責的態度，並以細心及熱情來服務每一位客戶。在這個充滿變化的房市中，我始終保持專業的精神和謹慎的做事方式，竭誠為您找到最合適的家。

我專注於新莊的各大社區，尤其是在新莊運動公園及新莊捷運站周邊的區域，並且對佳瑪商圈、福壽商圈、昌平商圈等地點格外了解。此外，我擅長於頭前重劃區、副都心重劃區、塭仔圳重劃區和新莊歐洲村，能夠為您提供最符合需求的選擇。

我深知每個家庭的需求都不盡相同，因此我用心聆聽，具備強烈的同理心，來理解您的期望和擔憂。讓我們一起踏上找家的旅程，隨時歡迎與我聯繫，我期待能為您提供最貼心的服務！

我家粉絲團