新莊歐洲村電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊社區推薦歐洲村質感凡登兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2048 萬 (含車位價)
參考單價：66.06 萬/坪
地址：新北市新莊區立信一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凡登
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.57 坪
附屬建物面積：4.04 坪
共同使用：14.06 坪
車位坪數：5.3 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1669 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：榮富國小、中平國中、新莊高中
鄰近公園：黃城公園、新莊藝文中心、電影文化中心、綜合運動公園
生活機能：傳統市場、全聯福利中心、家樂福、寶雅
附近交通：A5泰山站、中平路有多線公車、64、65快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與採光優異：12 樓高層，採光充足且隱私性好，通風性強。 2. 車位包含在內：總坪數含坡道平面車位，省去购买車位的額外預算與麻煩。 3. 屋況新穎：屋齡僅 15 年，整體維護狀況較佳，購屋後無需大規模裝修即可入住。 4. 生活機能成熟：鄰近家樂福、全聯及傳統市場，日常採購與飲食極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：一衛配置對於多人口家庭來說，早晚高峰可能產生動線衝突。 2. 坪數效益考量：總坪數 32.67 坪包含車位，扣除後室內實際居住坪數有限，空間感可能較緊湊。 3. 單價因素：參考單價近 66 萬/坪，在總坪數較小的情況下，單價成本需仔細評估。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源豐富：鄰近多所學校（榮富國小、中平國中、新莊高中），對於重視教育的買方具吸引力。 2. 交通路網便捷：鄰近 64、65 號快速道路及多線公車，通勤效率高，適合通勤族。 3. 投資與自住兼備：歐洲村區域需求穩定，兼具自用舒適度與未來轉手潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價區域可能受房價修正或利率變動影響，需考量買入點位。 2. 區域競爭：新莊歐洲村區域同類型物件供應量不少，未來轉手需面對市場競爭。 3. 車流擁堵可能：鄰近快速道路出口，尖峰時段交通擁堵可能影響居住靜適性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合新婚夫婦或小家庭。

此物件最大的亮點在於「高樓層采光」與「車位包含」的組合，且屋齡尚輕，居住品質有保證。歐洲村本身的生活氛圍成熟，對於重視子女教育及日常通勤便利性的買方來說，是相當穩健的選擇。

然而，由於坪數包含車位，實際室內空間可能不如外觀數據所示寬敞，且衛浴只有一間。建議購屋者在議價時，可針對「單價」與「格局實用性」進行評估。若您能接受較精緻的居住空間，且預算符合 2000 萬級距，這是一棟能長期持有且具備良好生活機能的優質住宅。

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