新莊副都心電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房新莊社區推薦遠雄首品景觀輕奢美宅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：58.1 萬/坪
地址：新北市新莊區中德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄首品
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.93 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：14.93 坪
車位坪數：7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3704 元/月
鄰近學校：中信國小、中平國中、吉得堡、何嘉仁
鄰近公園：塭仔底濕地公園、電影文化中心、中港綠堤
生活機能：宏匯百貨、全聯福利中心、家樂福、寶雅
附近交通：A4副都心站、64&65快速道路、Ubike
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件位於新莊副都心核心地段，交通便利與生活機能極佳，且為 7 年屋齡的次新大樓，對於注重生活品質的購屋者來說吸引力相當高。然而，資料中明確標示「用途：一般事務所」與「型態：電梯大樓 (住宅)」存在矛盾，這是最大的風險點。

購買建議：建議購買，但需先確認法規狀態。

主要理由：

地段價值高：A4 副都心與宏匯廣場的連結，讓此物件具備良好的保值與抗跌潛力。
性價比適切：在該區域，28.4 坪含車位、總價 1650 萬的條件相當具競爭力，適合單身、新婚或作為長期投資收租用途。
關鍵確認事項：在看房與簽約前，務必要求中介出示建物權狀，確認登記用途是否為「住宅」或「事務所」。若是事務所，需評估貸款成數是否受限以及是否有設籍居住的需求；若確為住宅性質，則是非常適合的精緻住宅選擇。此外，需確認管理費 3704 元在長期的持有成本中是否可接受。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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