新莊副都心電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊社區推薦漾都心景觀兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬 (含車位價)
參考單價：70.01 萬/坪
地址：新北市新莊區中華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾都心
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.05 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：16.29 坪
車位坪數：5.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4379 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：昌平國小、頭前國中、吉的寶
鄰近公園：塭仔底濕地公園、電影文化中心、中港綠堤
生活機能：Lopia超市、全聯福利中心
附近交通：A4副都心站、中華路三段有多線公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 區位與交通優勢：位於新莊副都心，鄰近 A4 板橋站及宏匯廣場，通勤與生活機能便利。 2. 產品格局：屋齡僅 5 年，屬於次新屋。邊間設計通風採光良好，格局方正。 3. 總價與坪數：總價約 2,360 萬含車位，適合小家庭購入，坪效使用度高。
劣勢	1. 樓層考量： 4 樓屬於低樓層，可能受周圍建築遮擋視距或視野較受限。 2. 停車方式：採坡道機械式車位，存取車輛時間成本較高，且轉手時可能不如平面車位具吸引力。 3. 衛浴配置：兩房配置僅有一間衛浴，對家庭人口增加後的居住體驗略有影響。
機會	1. 區域增值潛力： A4 副都心持續開發中，周邊商業成熟有助於房價韌性與未來轉手。 2. 租賃或自用適配：鄰近公園與商圈，對於在附近工作的小家庭或投資收租均有不錯吸引力。
威脅	1. 市場波動風險：房市景氣若遇調整，次新屋的高單價可能面臨賣方議價壓力。 2. 車位流通性：機械式車位在未來的二手市場流動性較平面車位稍弱，需留意未來買家接受度。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，特別適合通勤族與小家庭。

此物件位於新莊核心發展區 A4 副都心，最大的賣點在於生活機能極佳且為次新屋社區，對於重視便利性及居住品質的買家相當有吸引力。總價 2,360 萬含車位的預算，在該區域取得方正邊間兩房屬合理範圍。

然而，買家在決策前需特別確認兩點：首先是對 4 樓低樓層的接受度，建議實際走訪觀察採光與隱私狀況；其次是機械式車位的使用習慣與未來轉手預期。若您不介意樓層較低及停車方式，並希望以次新屋入住便利的生活，此物件是該區域中一個品質與地點兼備的選擇。建議在議價時，可針對機械車位與低樓層的劣勢稍作折讓考量。

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大家好！我是來自新莊的房屋仲介，畢業於中原大學企業管理與財經法律系。我一直秉持著誠實、負責的態度，並以細心及熱情來服務每一位客戶。在這個充滿變化的房市中，我始終保持專業的精神和謹慎的做事方式，竭誠為您找到最合適的家。

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