海洋公園電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三蘆好房推薦榮耀聖城露台三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：53.28 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮耀聖城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.7 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：20.39 坪
車位坪數：6.3 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3850 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立北大高中,市立籠埔國小,市立桃子腳完全中小學
鄰近公園：海洋公園
生活機能：台北大學生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與價格效益：總價 2480 萬包含車位，單坪價格約 53 萬，在該區域屬於合理區間，適合預算有限但追求三房大格局的家庭。戶型規劃：三房兩廳兩衛的格局寬敞舒適，14 樓高楼层視野開闊且採光良好，居住品質佳。生活機能：位於台北大學生活圈，鄰近海洋公園及各大學區，周邊超市、市場與交通運輸完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 10 年，公共設施與管線可能隨時間老化，買後需留意是否有大修基金需求。頂樓特性：位於 14 樓（總高 14 樓），若無妥善隔熱或防水處理，夏季可能會較悶熱，且需檢查頂樓漏水風險。管理費用：每月管費約 3850 元，對於剛購屋家庭而言是一筆固定支出，需納入長期預算。
機會 (Opportunities)	學區潛力：鄰近市立北大高中及多所國中小，符合學齡兒童就學需求，有助於未來保值或轉手。通勤便利：近捷運、公車與快速道路，對於在台北工作但尋求較低房價的家庭，是很好的通勤選擇。社區發展：三峽區隨著交通建設完善，長期仍有增值潛力。
威脅 (Threats)	市場利率：購屋涉及房貸利息，若利率維持高檔將增加每月負擔，需評估自身還款能力。同區競品：該區域若有新成屋或轉手物件推出，價格競爭可能影響未來議價空間與持有成本。交易風險：10 年舊房產在貸款額度審核上，有時會比新成屋嚴格，需預先確認銀行承貸成數。

2. 物件評論

此物件對於注重生活空間、有小孩就學需求或預算受限的購屋者來說，非常值得考慮。

主要理由如下：首先，包含車位的總價與坪數搭配下，單坪價格約 53 萬具有不錯性價比，且三房的寬敞格局能滿足小家庭未來 3-5 年的居住變化。其次，位於台北大學校區附近，學資源豐富（如北大高中），對於重視教育投資的買家是重要加分項。最後，14 樓高楼层雖然需注意頂樓隔熱與防水問題，但也意味著優異的採光與隱私。

建議在簽約前，優先進行漏水檢測確認頂樓狀況，並確認房貸條件是否符合預期，若這兩點確認無虞，這將是一個兼具實用性與投資價值的安心之選。