新莊優質電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊社區推薦伊吉邦高樓景觀好屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：58.12 萬/坪
地址：新北市新莊區新北大道七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伊吉邦
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.31 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：4.67 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1122 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：丹鳳國小、丹鳳中學
鄰近公園：新莊青年公園
生活機能：裕民市場、全聯福利中心、24H家樂福
附近交通：泰山貴和捷運站、新北大道有多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能便捷：鄰近泰山貴和捷運站，且新北大道公車站僅一分鐘路程，方便通勤。周邊市場、超市及便利商店齊全，日常採買無需依賴車行。 2. 學校學區明確：屬於丹鳳國小與丹鳳中學的學區範圍，若考慮子女教育規劃，這是一個穩定的優勢。 3. 總價門檻低：每坪單價約 58 萬，總價 998 萬元在新莊地區對於電梯大樓來說，是較容易上手的預算範圍，適合首購族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 27 年，未來在銀行貸款評鑑或轉手時，可能會面臨比新成屋更嚴格的審查。 2. 無停車位：總價不包含車位，需另外租賃，對於開車住戶而言，增加了每月固定支出與尋找車位的成本。 3. 衛浴數量：僅有一間衛浴，若家庭成员增多或需要輪流使用時，動線可能會有衝突。
機會 (Opportunities)	1. 出租收益穩定：新莊地區小坪數電梯大樓租賃需求旺盛，高樓層景觀好通常容易吸引租戶。 2. 社區安全機制完善：有磁卡管制系統，住戶安全有保障，且管理費每月 1122 元負擔輕盈，適合長期持守。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著房屋使用時間增加，外牆或管線等公共設施可能面臨維修需求，需留意社區公基金是否充足。 2. 競品壓力：新莊地區類似屋齡與價位的物件不少，若未來轉手，可能需要面對同區其他較新成品的價格競爭。

二、物件評論

此物件適合以「自住為主」或「追求性價比投資」的買家考慮，整體而言具有購買價值，但需視個人需求而定。

主要理由如下：

交通優勢顯著：對於依賴大眾運輸通勤者而言，捷運站與公車站的便利性是極大加分項，能節省時間成本。
價格友善：以不到千元的總價擁有電梯大樓的 2 房格局，對於小家庭或新婚夫妻來說，是進入新莊優質生活圈的低門檻機會。
學區優勢：丹鳳學校社區的品質在當地評價不錯，具備長期持守的教育資源價值。

不過，建議您若為自駕族需納入車位成本考量；若偏向長期投資，則需注意屋齡對未來產權移轉的影響，建議購屋前詳細檢視大廈管委會的維護狀況與基金儲備情況。

問與答

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