電梯大樓有陽台  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房松江花博美妝二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：88.12 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：20.29 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1218 元/月
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：濱江市場
附近交通：行天宮
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市中山區松江路，地標明確且生活機能成熟；社區為電梯大樓並提供代收服務，管理完善。屋內採邊間設計，擁有三面採光條件，空間明亮度佳。鄰近花博公園與新生園區，適合休閒活動；靠近濱江市場滿足日常採購需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，銀行核貸成數或貸款年限可能受限。單價每坪約 88.12 萬對於該屋齡而言相對偏高。總坪數僅 20.29 坪屬小坪數，且衛浴數量為 1 間，若居住人數較多可能稍顯緊迫。最顯著缺憾在於無車位，在市中心停車將是長期困擾。
機會 (Opportunities)	全新裝潢意味著購屋者省去裝修時程與額外成本，可立即入住。鄰近中山國小與新興國中，若未來有子女教育需求，學區資源豐富。地理位置鄰近行天宮捷運站，租賃市場需求穩定，具潛在投資收租價值。
威脅 (Threats)	老舊電梯大樓的公共設施未來可能有翻修費用風險。由於無車位且坪數較小，未來轉手時競標對象多為剛置產族或投資人，受整體房市景氣波動影響較大。銀行對高齡建築的估價機制可能導致貸款額低於預期，增加自備款壓力。

2. 物件評論

此物件對於尋求交通便利、重視採光且不想投入裝修時間的買家來說，是一個具備特色的選擇。地段位於松江路核心區，鄰近學校與公園，生活機能完整，加上全新裝潢讓居住體驗得以立即提升。然而，購屋者需特別考量「高單價搭配老屋」的投資價值比，以及市中心無車位的長遠不便性。若您預算充足且能解決停車問題（如月租），此宅適合自住；若以資產增值或未來大改款為主要目標，則建議多比較同區域其他有車位或較新穎的建案，並請務必與銀行確認貸款條件再行決策。