電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房中山捷運有陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：75.84 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康寧華廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.16 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.03 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1090 元/月
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：欣欣百貨康樂市場
附近交通：中山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山大同核心區域，鄰近中山捷運站，通勤與交通極為便利。 2. 視野通風佳：位於頂樓之下的高樓層（11 樓/12 樓），採光與隱私性通常較好。 3. 生活機能成熟：周圍有林森公園、康樂市場及欣欣百貨，滿足日常購物與休憩需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物屬性特殊：登記用途為「商業用」，與一般住宅在貸款成數、稅金（房地合一稅、房屋稅）上有所不同。 2. 坪數較小且無車位：僅有 13 坪多的一房設計，適合單身或二人世界，無家庭擴展空間；未含車位可能帶來停車困擾。 3. 單價偏高：受小坪數與商業屬性影響，參考單價約 75.84 萬/坪，性價比不如大型住宅。
機會 (Opportunities)	1. 置產門檻低：總價接近 1,000 萬元即可進入中山區，對於年輕首購族或投資客而言是較低的入門門檻。 2. 租金市場穩定：鄰近捷運與百貨的商業空間通常租賃需求較高，易於出租管理。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業用住宅在二手市場的買盤通常較少，轉手速度可能不如一般住宅快速。 2. 政策與稅務影響：政府對商業用房的課稅或管制措施若調整，可能增加持有成本或影響資產價值。 3. 環境因素：位於林森北路幹道旁，高樓層雖可隔絕部分噪音，仍需留意交通車流產生的震動與空氣品質。

物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「特定需求型」標的，若您符合特定條件則值得考慮，否則建議謹慎評估。

主要理由： 此房子最大的賣點在於以相對低總價（不到 1,000 萬）獲得中山區的黃金地段，非常適合資金有限但希望置產於市中心的年輕買家，或是以收租為目的的投資客。然而，由於其「商業用」性質，您在購屋時需特別注意貸款成數可能較低，以及未來轉手時的稅務與市場流動性問題。若您對學區、一般住宅持有成本或長期自住規劃有較高要求，此物件並非最理想選擇；但若追求交通便利且作為短期居住或投資標的，這是一項值得列入比較的高潛力物件。