合法農舍.千坪農地  大園買屋 / 大園買房 - 近青埔高鐵千坪農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9600 萬
參考單價：101.27 萬/坪
地址：桃園市大園區華興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：94.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.9 坪
附屬建物面積：3.9 坪
土地面積：1826.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大園國小.青埔國中
鄰近公園：溪海埤塘生態公園.洽溪公園
生活機能：全聯超市
附近交通：埔頂站.A19
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近埔頂捷運站及 A19 高鐵桃園站，往台北或中部通勤時間短。空間寬敞：擁有千坪農地與整棟住宅，適合家族同住、多人口家庭或需要大庭院的买家。生活機能：邻近全聯超市、溪海埤塘生態公園等，日常採買與休閒動線方便。格局優勢： 3 樓整棟設計，通風與採光條件佳，居住品質相對獨立安靜。
劣勢 (Weaknesses)	資格限制嚴格：屬於農舍型態，依法需符合自耕農民身份才能買賣及產權移轉。屋齡因素：屋齡已達 19 年，可能涉及結構安全檢查或翻修需求，影響貸款成數。坪單價較高：參考單價破百萬（依總坪數計算），在桃園大園區屬於高標價位。維護成本高：千坪土地需自行打理庭院，且大型房舍的能源與維修支出較大。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續開發，周遭醫療、商業設施漸成熟，潛在增值空間可期。退休規劃：符合「離塵不離城」特性，適合視為退休後長居或長期持有的度假宅。使用彈性大：若法規允許，部分農舍可兼作小型工作室或民宿用途（需確認法令）。
威脅 (Threats)	政策風險：政府對於農業用地及農舍買賣規範日益嚴格，未來轉手可能受限。流動性較差：高昂總價與特定身分限制，導致買方族群小，急售變現困難度較高。環境變化：鄰近公園雖好，但也需留意周邊是否有大型建案施工影響居住靜謐度。

2. 物件評論

購買建議：適合具備農民身份且偏好田園生活者，不建議純投資客入手。

此物件位於青埔特區發展核心區，擁有極大的土地優勢與完善的交通配套（高鐵、捷運），對於有「離塵不離城」需求、計畫退休或家族共居的買家而言，是相當獨特的選擇。然而，總價 9600 萬的高門檻加上農舍購置資格限制，使得流動性較一般住宅低。若您已確認符合農舍購買資格，且預算充足願意承擔後續土地維護與屋齡較高的整修成本，此物件能提供極佳的居住隱私與生活質感；但若僅考量資產增值潛力或短期轉手，建議審慎評估其流通難度及法規風險。