海景電梯套房  萬里買屋 / 萬里買房 - 基隆房地鼎宏喜凱亞渡假優質海景大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：308 萬
參考單價：18.04 萬/坪
地址：新北市萬里區新墾丁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜凱亞
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.074 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.955 坪
附屬建物面積：2.365 坪
共同使用：4.754 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：萬里國中
鄰近公園：野柳地質公園
生活機能：龜吼市場
附近交通：新墾丁路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以買房者角度進行的分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低，僅 308 萬即可入主；享有稀缺的海景資源，視野開闊且具浪漫氛圍；位於電梯大樓的 3 樓，進出方便；鄰近龜吼市場與野柳地質公園，日常採購與休閒活動選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，外牆或管線可能需留意維護狀況；格局為單室設計，僅適合單身或小家庭，缺乏三房等多功能空間；無附帶車位，在假日或雨天使用交通工具稍顯不便；位於萬里沿海，距離台北市中心通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	具備度假住宅潛力，可考慮作為週末度假屋或投資出租（如 Airbnb）；若買方規劃長期持有一套低總價的資產作為退休後的第二居所的預備，此處環境宜人且具收藏價值。
威脅 (Threats)	海濱住宅易受強風、鹽蝕影響，建築維護成本可能較高；景氣波動時，非核心都市區的度假型住宅流動性較低，未來轉手可能不如市區房產容易；老舊社區的公共設施若無顯著改善，可能影響未來房價支撐力。

2. 物件評論

此物件總價僅 308 萬，對於想要擁有海景或第二居所的買家而言，確實是一項具備吸引力的選擇。然而，是否值得購買取決於您的購屋目的：

建議購買情形： 若您將此房產定位為「度假別墅」、「投資收租」或「長期退休後居所」，且不計畫短期轉手，此物件符合高性價比與生活情趣的需求。海景優勢是其主要賣點，周邊生活機能也足以支持日常居住。

不建議購買情形： 若您計畫將此作為每日通勤上班的首選住宅，或是希望未來能快速變現的投資標的，則風險較高。26 年的屋齡意味著可能面臨硬體老化的維修成本，且萬里區的非核心區域屬性，在流動性上相對較弱。

總結來說，這是一間適合「享受生活」而非「快速獲利」的物件，建議先確認自身對於通勤與維護成本的接受度，再行評估。

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