近園區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹中古屋專任園區【天空之城】首購2+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：796 萬 (含車位價)
參考單價：21.33 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福大賞
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.324 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.192 坪
附屬建物面積：2.508 坪
共同使用：16.624 坪
車位坪數：12.855 坪
土地面積：13.349 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：B5-286

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立青草湖國小市立育賢國中
鄰近公園：青草湖風景區
生活機能：美廉社
附近交通：新竹客運公車路線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價僅 796 萬元，在新竹市東區屬於首購族能負擔的範圍。 2. 附贈車位：坪數包含一處坡道平面式車位，停車便利性高且無需另租。 3. 地段優勢明顯：鄰近青草湖風景區及兩所學校（青草湖國小、育賢國中），生活與教育機能完整。 4. 居住品質佳：採邊間設計，通風採光優異，且有前後陽台，室內裝潢已更新為工業風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 28 年前，對於買房貸款年限可能有所限制，未來維護成本需評估。 2. 無電梯且頂樓：位於 5 樓（最高層），爬樓梯負擔較大，不適合年長者或推婴儿車家庭；頂樓可能有隔熱與漏水隱憂。 3. 社區型態：屬於公寓而非大樓，通常缺乏保全管理，公共設施較少。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源穩定：位於學區內，若未來有子女就學需求可節省通勤時間。 2. 景觀與綠地：鄰近青草湖及樹梢景觀，居住環境較為寧靜舒適。 3. 低總價進場：在房市波動中，此類低總價物件通常流動性較好，適合先鎖定標的再圖發展。
威脅 (Threats)	1. 老舊房屋風險：管線老化與外牆滲漏是潛在問題，買前需仔細檢查。 2. 貸款限制：銀行對於高屋齡公寓的授信可能會放貸成數較低或縮短年限。 3. 轉手難度：隨著屋齡進一步增加，未來再出售時可能面臨買家對高樓層老舊公寓的退縮。