八德大湳電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德廣豐商圈~桃大泰極~次頂樓邊間4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2760 萬 (含車位價)
參考單價：46.14 萬/坪
地址：桃園市八德區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大泰極
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.822 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.399 坪
附屬建物面積：4.743 坪
共同使用：16.34 坪
其他面積：5.34 坪
土地面積：4.231 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：102 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與配套優異：位於八德廣豐商圈，鄰近大湳市場、置地廣場及全聯，生活機能極為便利。樓層與格局理想：次頂樓（11F/12F）搭配雙拼戶設計，無西曬且採光通風佳；4 房 2 廳 2 衛的大戶型適合大家庭或二胎家庭使用。安全與隱私高：社區設 24 小時保全、單面逃生梯及集中垃圾處理機制，居住安全度高。教育資源豐富：位於雙學區（大成國小、大成國中），免去升學考量，對學區需求者吸引力大。停車無虞：附設坡道平面式車位，增加便利性。
劣勢 (Weaknesses)	價格與持有成本：總價 2760 萬對於一般購屋者門檻較高；每月管理費 3800 元，長期持有多餘負擔。屋齡資訊需釐清：資料顯示「屋齡：102 年」，依建物型態判斷應為民國 102 年（2013 年）完工之次新成屋，但若誤讀為百歲老屋將嚴重影響價值判断。單價水準：參考單價約 46.14 萬/坪，在該區塊屬於中高價位，需確認與鄰近新案相比是否有優勢。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：八德廣豐商圈持續熱絡，置換需求與投資租賃市場仍有上升空間。次頂樓流通性：具備通風好、無漏水疑慮的特質，在二手市場中對改善型買家具獨特吸引力。租屋需求穩定：鄰近學校與學區資源，適合長期出租給學區家庭，現金流較為穩定。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房價受宏觀經濟與利率影響，需考量未來轉手時的市場接受度。社區老化維護：隨屋齡增長（若確為民國 102 年完工），未来將面臨設備更新大修基金增提之壓力。同棟競爭：邊間戶雖佳，但若同社區或鄰近有其他新成案推出，可能影響未來議價空間與轉手速度。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別適合重視生活機能與學區的家庭。

主要理由在於其地段優勢明顯，八德廣豐商圈的商業密度高，且鄰近公園與傳統市場，日常採買便利度高。次頂樓邊間的戶型配置（4 房、雙面採光、無西曬）有效解決了通風與隱私問題，對有小孩的家庭而言，兩衛浴設計與逃生梯也能提升居住安全性。

此外，附帶車位並具保全系統，大幅降低了日常生活的麻煩成本。若您不介意每月的管理費，且能確認屋齡係指民國 102 年完工而非百年老屋，此物件在總價 2760 萬的預算下，提供了極高的大坪數與便利性價值，建議可優先安排現場看屋，進一步確認房屋現況後再行議價。

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陳怡君(仲介，收取服務費)

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