一層兩戶 視野景觀佳
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上美崙雲璽山海景大三房+平車全新華廈14D221
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：35.19 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民德四街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：53.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.42 坪
- 土地面積：12.558 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件對於剛置產的年輕家庭、單身族或打算投資租屋市場者而言，值得列入考慮；但對長期自住且重視空間感的家庭，則需審慎評估格局是否過小。
主要理由： 首先，其價格與單價在花蓮市具備競爭優勢，加上美崙地區生活機能成熟、鄰近學校，非常適合有就學需求或重視便利性的買方。然而，31 年的屋齡是最大考量點，購買前務必確認房屋結構安全及銀行貸款條件（如貸期是否受限）。此外，雖標題提及海景，建議實地勘看時需留意視野是否確實開闊無遮蔽。若能接受老屋維護成本且符合居住動線，這是一筆性價比不錯的交易。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮海景房
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經紀業名稱: 雙鋐不動產有限公司
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