三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦長壽西街開放空間1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：78.29 萬/坪
地址：新北市三重區長壽西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.81 坪
附屬建物面積：3.93 坪
土地面積：9.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 2250 萬元在三重區屬較低入門價位，適合預算有限的購屋族。 2. 交通便利：距離三重國小捷運站約 600 公尺，交通動線便捷。 3. 通風採光佳：衛浴設有對外窗，且為一樓開放空間，有助於空氣流通與規劃調整。 4. 基礎設施完善：屋內已接通天然瓦斯管線，污水處理也已完成。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 59 年，可能存在管線老舊、壁體龜裂或漏水等隱憂。 2. 樓層與電梯：位於 4 樓公寓的 1 樓，雖無爬樓梯困擾但無電梯，私密性與噪音問題需考量。 3. 車位資訊模糊：標註不含車位，僅提及「好停車」，意味著依賴路邊停車而非專屬車位。 4. 資訊不一致：標題顯示 2 衛浴，但詳細欄位記載格局為 1 衛浴，實際戶數需現場確認。
機會	1. 重建潛力：老舊公寓可能具備危老重建或都市更新的地價上漲空間。 2. 空間規劃彈性：一樓開放空間設計，適合有長輩同住（不需爬樓）或需特殊機能需求的家庭。 3. 裝潢自由度大：現有格局較少限制，可依照個人喜好重新規劃空間利用。
威脅	1. 銀行貸款限制：高齡公寓可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短的問題。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施或管線維修負擔可能會逐年上升。 3. 市場流動性：老舊公寓在二手市場的競爭中，較難與新式電梯大樓競爭，未來轉手速度可能較慢。

物件評論

這筆三重重陽路附近的 1 樓公寓物件，屬於**「高性價比入門選擇」但需高度注意屋況風險**。

是否值得購買： 若您購屋目的為長期持有等待重建、或是尋求低門檻自住（尤其是有長輩同住考量無電梯之便利），此物件值得列入考察。然而，若您是期望短線投資、或對新穎度與隱私要求極高者，則需三思。

主要理由：

價格優勢明顯： 在該區域捷運圈內，以 2250 萬元取得近 29 坪的住宅，單價與總價均具吸引力。
生活機能成熟： 鄰近學校與捷運站，居住便利性高，且一樓無電梯負擔。
隱憂需排除： 鑑於屋齡已逾半世紀，強烈建議請專業驗屋師進行詳細檢查（特別是水電管線、牆體結構及防潮狀況），並務必確認銀行對該戶的核貸成數是否符合您的財務規劃。此外，衛浴數量與實際格局的不一致也需與賣方釐清。

問與答

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