近68快速道路大魯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹中古屋專任【藝術名宮NO.8】近舊社國小電梯三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：33.09 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術名宮NO.8
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.053 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
附屬建物面積：2.862 坪
共同使用：7.501 坪
土地面積：7.328 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6000 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立載熙國小市立光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹北區藝術名宮 NO.8

針對您提供的房源資料，我將以買房者的角度為您進行詳細評估，包含 SWOT 分析及綜合建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：鄰近舊社國小、載熙國小及光華國中，屬於穩定學區，對家庭購屋者吸引力大。 2. 居住品質佳：頂樓電梯設計確保採光與通風良好，格局方正無死角，前後大陽台提升實用空間感。 3. 交通便利：靠近 68 號快速道路，進出市區或往來竹科動線便捷。 4. 生活機能完善：鄰近湳雅公園及大全聯超市，日常生活采買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 33 年，未來可能涉及較高的維護維修成本，且銀行貸款年限可能受限制。 2. 缺乏車位：總價未含汽車停車位，僅有機車位，若家庭需兩台以上車輛或停車不便，將是一大考量。 3. 管理費偏高：月管費 6000 元對於此屋齡及坪數的社區而言，負擔略重。 4. 高樓層熱度影響：雖然採光好，但頂樓夏熱冬冷問題在舊大廈中仍須注意隔熱狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性強：新竹北區教育資源集中，學區房通常抗跌性較佳，有利未來轉手。 2. 裝潢調整空間大：若預算允許重新裝修，可改善舊屋老化問題，大幅提升居住舒適度與價值。 3. 租金市場穩定：鄰近產業聚落與學校，該區域租賃需求通常旺盛，適合投資兼自住的規劃。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：33 年屋齡的中古屋，隨著時間推移，後續貸款評估價值可能降低，影響未來轉售的資金周轉。 2. 噪音干擾：雖標榜鬧中取靜，但鄰近 68 號快速道路，低樓層或特定朝向可能有車流噪音與震動影響。 3. 市場波動：當前中古屋市場受經濟環境影響，若遇利率調整或政策變動，可能影響議價空間與成交週期。