運動公園.尚順廣場. 頭份買屋 / 頭份買房 - 新竹中古屋專任【華美街】兩房兩衛浴｜露臺戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：37.23 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市華美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輕井澤
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.119 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.353 坪
附屬建物面積：2.992 坪
共同使用：2.774 坪
土地面積：17.755 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
生活機能：
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 898 萬，單價約 37.23 萬/坪，對於首購或小型家庭而言負擔較低。 2. 格局實用：兩房兩衛浴配置，加上露台空間，有效提升了居住面積與使用機能。 3. 屋況良好：標示屋況佳且可直接入住，省去翻修時間與額外成本。 4. 社區管理費低：每月僅 500 元，長期持有成本低。 5. 生活機能便利：鄰近頭份運動公園及尚順百貨，休閒購物方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置影響大：位於一樓，可能面臨採光不足、濕氣較重、隱私性及噪音干擾等問題。 2. 屋齡已有 16 年：非新成屋，需留意管線老舊或漏水風險，且未來轉手時可能受屋齡折舊影響。 3. 坪數資訊差異：標題提及新竹，實際地址為苗栗頭份，地理位置表述存在混淆可能。
機會 (Opportunities)	1. 首購客群首選：低總價與高實用性符合剛需買家預算。 2. 露台增值空間：露台戶型在市區較難得，可規劃為休閒陽台或小型綠地，增加居住品質。 3. 周邊發展潛力：頭份鄰近新竹科學園區及捷運規劃，若區域建設落實，房價具備上漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 區域定位混淆：標題標示「新竹」卻為「苗栗」房產，可能影響買方對通勤範圍或區域價值的判斷。 2. 一樓通膨風險：部分買家對於一樓或頂樓抗性較大，未來轉手時競標者範圍可能較窄。 3. 市場流動性：老舊社區若缺乏新蓋大樓競爭，議價空間雖大但買賣循環速度可能較慢。

物件評論

此物件針對預算有限、重視生活機能的首購族或小型家庭來說，具備相當的吸引力。898 萬的價格在該區域擁有露台與兩衛浴的條件下，性價比頗高，且低管理費也減少了長期持有的成本負擔。然而，買方需特別注意兩個關鍵風險：首先，標題雖標示「新竹」，實址位於苗栗頭份，建議確認實際通勤路線是否符合您的需求；其次，一樓位置需親自勘察採光、濕氣及隱私防護狀況。若您能接受老屋條件且對地理位置無誤解，這是一處值得考慮的居家選擇；若對樓層有極高要求或預算能負擔新成屋，則建議繼續搜尋其他標的。