三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦徐匯中學站4+5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：55 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單坪價格約 55 萬，在捷運站周邊老公寓中具競爭力；格局罕見，4 樓加頂加 5 樓提供 4 房 3 廳 3 衛的大空間，適合大家庭或多代同堂；地理位置優越，鄰近徐匯中學及三和國中捷運站，交通與生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 57 年，將面臨老舊問題；總坪數僅約 22 坪卻規劃為 4 房，單間面積極小；未包含車位，在該區域可能影響轉手率與便利性；5 樓空間若屬違章建築風險，可能影響銀行核貸。
機會 (Opportununities)	屋況維護佳，透過室內裝潢可大幅提升居住品質或吸引租戶；周邊商圈成熟（徐匯廣場、幸福市場），具穩定租金潛力；若未來該區有危老重建規劃，土地持分價值可能提升。
威脅 (Threats)	隨著屋齡接近 60 年，銀行貸款年限與利率恐受影響；老公寓潛在維修成本（如防水、管線）高且不可預測；違建部分若遭查扣或拆除風險，將縮短實際使用坪數並造成損失。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求地段」或是「大家庭居住需求」的買家而言，值得考慮，但並非適合所有購屋族群。

主要理由如下： 首先，其價格優勢明顯，每坪約 55 萬在捷運特區周邊的老公寓中具吸引力，且 4 房格局提供了極大的空間彈性，能有效滿足多人口家庭的需求。其次，生活機能成熟，通勤台北十分便捷，具備良好的投資與出租潛力。

然而，買家必須正視屋齡 57 年帶來的潛在風險。這意味著未來的房屋貸款年限可能受限，且需預留一筆預算進行裝修或結構補強。特別需要釐清的是頂樓加蓋部分的合法性問題，若涉及違建，可能影響後續轉手與產權登記安全。建議若您打算自住多年且具備相關整修資源，此物件是高 CP 值選擇；若您是首次購屋依賴長年期低利房貸者，則需謹慎評估銀行核貸條件與未來風險。

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