三民買屋 / 三民買房 - 高層美3房近美術館中都濕地公園平車三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：40.05 萬/坪
地址：高雄市三民區十全三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美樹大悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.903 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.456 坪
附屬建物面積：3.727 坪
共同使用：17.72 坪
車位坪數：5.851 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：十全國小、三民國中
鄰近公園：中都溼地公園
生活機能：十全菜市場
附近交通：後驛捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與機能在位：鄰近輕軌馬卡道站、捷運 R12 後驛站及台鐵三塊厝車站，且靠近台 17 線，通勤與移動性極高。生活機能完善：周邊有十全菜市場、全聯、7-11 及多個商圈（後驛、中都、高醫），日常採買便捷。社區設施齊全：屋齡僅 5 年，屬新成屋。公設包含接待大廳、空中花園、KTV 等，居住品質與社交空間良好。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計適合家庭需求，且位於高樓層（18 樓），採光通風佳，景觀開闊。
劣勢	面積計算需注意：總坪數含車位，若停車位佔用約 5 坪，則室內主要使用空間會縮小至 34 坪左右。高樓層依賴電梯： 18 樓雖景觀好，但若遇到電梯維護問題或發生緊急狀況，對長者或行動不便者稍顯不便。區域環境複雜：位於三民區成熟商圈附近，部分路段可能有交通噪音或市場擁擠感，需實際感受是否適合個人喜好。
機會	增值潛力：捷運與輕軌雙軌匯集處通常具有較高的抗跌性與租賃需求，未來轉手流通性佳。投資價值：鄰近學校資源（十全國小、三民國中），加上新社區優勢，長期持有租金回報率預期穩定。
威脅	市場波動風險：房地產價格受景氣與利率影響，需考量自身財務週轉能力及未來利息變動趨勢。噪音干擾潛在：鄰近交通樞紐與市場，雖然方便但也可能伴隨車輛或人流噪音，建議不同時段看房確認靜謐度。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入重點考慮範圍

此物件整體條件優異，特別適合重視交通便利性與居住新度的購屋者。主要理由如下：首先，交通優勢顯著，雙軌與台鐵車站密集，不僅通勤方便，也為未來資產保值提供支撐；其次，社區屋齡僅 5 年且擁有完善的公設（如空中花園、KTV），對於重視生活品質與家庭社交功能的買家來說，能提升居住幸福感；最後，格局方正且位於高樓層，採光良好。建議您在決定前，實際走訪一次周邊環境，確認對交通噪音的接受度，並仔細核算車位後的實際使用坪數是否符合您的空間預期。