捷運G01 2衛星  八德買屋 / 八德買房 - 合遠首綻國小對面高樓層2衛2房車｜八德房仲小呂

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：42.23 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠首綻
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.835 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.115 坪
附屬建物面積：1.355 坪
共同使用：15.365 坪
車位坪數：6.89 坪
土地面積：4.49 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小/國中
鄰近公園：建德公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：合遠首綻物件編號 1360065

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且格局罕見：屋齡僅 2 年，近乎新房；稀有 2 房 2 衛配置，解決早晚搶廁所問題，主臥衛浴有窗，通風採光佳。 2. 交通與生活機能便利：鄰近統聯 713 公車直達台北永寧捷運站，方便通勤；社區有保全代收包裹，且鄰近全聯、傳統市場及公園。 3. 高樓層與雙學區：位於 13 樓（共 15 樓），視野開闊無遮擋；享有八德國小及國中雙學區優勢，子女教育無須擔憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與房間數限制：總坪數約 34 坪（含車位），僅有 2 間臥房。若家庭人數增加或需居家辦公空間，可能會感到擁擠。 2. 單價相對門檻：參考單價約 42.23 萬/坪，對於預算敏感的購屋者而言，初期置產門檻較高。 3. 車位型式考量：雖為坡道平面式車位，但部分買家可能偏好無障礙直通電梯或純平面無坡度設計。
機會 (Opportunities)	1. 流通性潛力：在高房價市場下，「高樓層 +2 衛」的小坪數優質住宅在二手市場極具流動性，易於未來轉手。 2. 區域發展與保值：鄰近交通樞紐（交流道、捷運接駁）且為新建社區，隨著八德區人口成長，長期持有增值機會可期。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場價格若出現回檔，單價偏高物件可能在短期內受市場情緒影響。 2. 區域供給競爭：桃園八德新案林立，未來可能有同級距新社區或轉手物件增加，形成銷售或租屋市場的競爭。