十九甲華廈  大里買屋 / 大里買房 - 新仁商圈✨挑高✨精裝2+1房 -台中房地產達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：台中市大里區新仁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三甲天下
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：25.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.7 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：6.04 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1250 元/月
鄰近學校：立新國小、立新國中
鄰近公園：19甲健康公園
生活機能：新仁市場
附近交通：台74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於大里區新仁商圈核心，鄰近市場、郵局及各大商家，生活機能極度成熟。 2. 交通便利：開車約 5 分鐘即可上台 74 快速道路，方便往返台中其他區域或南投。 3. 戶型格局佳：邊間單位在 25.56 坪的空間內規劃為 2+1 房（共 3 房），並具備挑高設計，空間感寬敞且不壓迫。 4. 社區隱私與管理：一層樓僅四戶，棟距大，採光通風佳；另設有 24 小時管理及清潔服務，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，部分銀行對於老屋的貸款成數或年限可能有限制，且未來可能面臨管道或外牆老化問題。 2. 衛浴數量不足：總坪數超過 25 坪卻僅有 1 間衛浴，若家庭成員較多，使用上可能會產生排程衝突。 3. 車位需另租：成交價格未包含車位，後續需額外支付租金尋找車位，增加每月持有成本與找停車位的麻煩。
機會 (Opportunities)	1. 雙學區優勢：鄰近立新國小與立新國中，屬免接送的雙學區，對於有學齡子女的家庭具高度吸引力，利於後續轉手。 2. 租賃潛力佳：因交通及生活機能便利，若未來有出租需求，承租者客群穩定（通勤族或陪讀家庭）。 3. 價格競爭門檻低：單價約 30 萬/坪在該區域屬合理範圍，是進駐大里區的高機動性選擇。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：隨著屋齡增長，社區未來可能需籌措公共基金進行大規模修繕（如更新電梯、管路），需留意管理費使用狀況。 2. 市場流動性：相較於新成屋，高屋齡物件在二手市場的流通速度可能較慢，需考慮持有時間與轉手難度。