塗城商圈樓店
大里買屋 /
大里買房
-
塗城商圈旁✨邊間 l 停三車✨1+2F漂亮樓店 -台中房地產
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 42
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：27.72 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
鳳城街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.21 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：4.47 坪
- 土地面積：6.55 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓+側院可停三車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
鄰近學校：塗城國小、成功國中
鄰近公園：長春公園
生活機能：塗城市場、仁化市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：750 元/月
鄰近學校：塗城國小、成功國中
鄰近公園：長春公園
生活機能：塗城市場、仁化市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於塗城成熟商圈，生活機能完善，鄰近學校與公園。交通便捷，距離快速道路僅需數分鐘。邊間戶型提供額外停車空間，對於需要車位的家庭或商家極為實用。屋內已全新整理，省去裝修成本。一樓店二樓住設計，靈活性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达 35 年，需留意未來房屋老化維護問題及銀行貸款成數可能受限。總坪數未包含車位，且停車位置在騎樓或側邊，可能涉及公共道路規範風險。商住混合型態，一樓營業可能帶來人流與噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 靠近軟體園區與學校，若採店住合一或出租模式，潛在租金收益不錯。學區優勢有助於未來轉手流通性。房價單價相對區域內新成屋較低，具自備款優勢空間。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊大樓未來可能面臨更新議題，影響居住品質與產權價值。交通要道旁可能有噪音或擁堵問題。停車便利若無法律保障，未來恐有取締風險。 |
物件評論
購買建議：視需求而定，值得列入考察清單。
此物件最適合的對象是希望兼顧「自家用」與「工作室」功能，或是看重學區價值的買家。主要理由如下：
- 性價比高：相較於同區域新成屋，單價具有競爭優勢，且全新整理完成可省下時程與裝修費用。
- 車位稀缺：在都會區能一次停放三輛車的便利性極為珍貴，尤其對於有家庭或業務需求者。
- 地段保值：靠近塗城商圈與學區，生活機能成熟，未來承租或轉手皆有支撐力。
特別提醒：由於屋齡已達 35 年，建議在議價時務必確認銀行對該老宅的貸款評估與成數。此外，關於騎樓及側邊停車的空間使用，建議務必向房東或管理委員會確認其合法性與長期使用的保障，以规避潛在的法規風險。
問與答
台中房地產達人
台中房地產達人
塗絲絜(仲介，收取服務費)
暱稱：惠双師姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-581534
訂閱：0 (加入)
惠双房屋 仁愛 加盟店
經紀業名稱: 惠慶不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)中市經紀第02108號
台中房地產達人 塗絲絜 0919581534
我家粉絲團更多好屋推薦
長億高中✨高CP質感社區✨美三房雙平車 - 台中房地產達人
台中市 太平區
樹孝商圈✨輕屋齡 l 視野戶✨優質三房平車 - 台中房地產達人
台中市 太平區
興大✨穩定高投報l獨洗曬✨合法5套房 -台中房地產達人
台中市 南 區
員林社頭✨合法資材室 l 有水電✨臨路農地- 台中房地產達人
彰化縣 社頭鄉
成功國中✨全新整理✨邊間臨路透天 - 台中房地產達人
台中市 大里區
立新國小✨室內33坪✨孝親優質別墅 -台中房地產達人
台中市 大里區
東平商圈✨全新整理✨電梯三房 -台中房地產達人
台中市 太平區
軟體園區✨百坪大空間✨優質四房平車 - 台中房地產達人
台中市 大里區
光榮國中✨低總價 l 近商圈✨優質電梯三房 -台中房地產達人
台中市 大里區
馬卡龍公園✨入門玄關✨精美2房+平車 -台中房地產達人
台中市 太平區