東平商圈三房  太平買屋 / 太平買房 - 東平商圈✨全新整理✨電梯三房 -台中房地產達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~808 萬
參考單價：24 萬/坪
地址：台中市太平區東平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家晟天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.97 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：5.81 坪
土地面積：4.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1214 元/月
鄰近學校：東平國小
生活機能：明忠黃昏市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於東平商圈，步行即達楓康超市、家樂福、明忠夜市及長安醫院，满足日常採購與醫療需求。 2. 交通便利性高：鄰近公車站且開車五分鐘即可上台 74 線快速道路，通勤效率高。 3. 戶型與採光：一層兩戶設計隱私性佳，前後陽台確保採光通風良好，三房二衛格局適合家庭居住。 4. 裝修狀況好：房屋已全新整理，屋況佳，買主可立即可入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無停車位包含在內：總價不包含車位，需額外支付月租或尋找附近停車資源，增加每月支出。 2. 屋齡較長：屋達 33 年，可能影響部分銀行對於房屋貸款的成數與年限評估。 3. 單價考量：參考單價 24 萬/坪，對於 30 年以上屋齡的房產而言，需確認是否符合當時市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標示開價不等於成交價，買方可透過仲介進行合理價格談判。 2. 即買即住：新整理後的房產可直接入住，適合急需安家的族群，避免等待建商交屋風險。 3. 社區安全性：有 24 小時管理門禁與子母車位規劃，增加居住安全性。
威脅 (Threats)	1. 額外持有成本：若無法購得車位，每月需支付約 1800 元的租車費用，增加長期的生活開銷。 2. 老屋轉手風險：隨著時間推移，30 年老屋未來在二手市場上的流動性可能不如新成屋，轉手難度或價格競爭可能增加。 3. 同社區供給多：仲介提到同社區多戶可選，代表市場上可能有替代品，若議價不成可能錯失機會。