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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：29.1 萬/坪
地址：台中市太平區新明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.67 坪
附屬建物面積：4.93 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新平國小
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近樹孝商圈，生活機能完善（市場、超市、醫院），且靠近台74快速道路，通勤至台中市區或國道非常便捷。空間規劃實惠：擁有 64.6 坪的大坪數與 5 房格局，適合多代同堂的家庭；頂樓大露臺提供珍貴的戶外休閒空間。價格潛力：總價 1880 萬對於透天厝而言，單價約 29.1 萬元，在該區域屬合理區間，且中介表示有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年的房齡可能面臨管路老化、外牆滲漏或隔音不佳等隱患，購屋後可能需要預留一筆整修預算。樓層較高無電梯：位於 4 樓（透天厝），對於家中長輩上下樓會造成不便，也可能影響未來轉手客群範圍。土地使用分區：標示為商業區住宅，雖現況住家用，但持有期間的土地增值稅或房屋稅可能與純住宅區不同。
機會 (Opportunities)	裝修增值空間：屋齡較低價位的物件，適合喜歡自行裝潢的買家，可依照自身需求重新規劃，提升居住品質。租屋市場穩健：鄰近勤益科大、學校及黃昏市場，房室數量多（5 房），若作為投資出租，租金回報率可能相當可觀。區域發展潛力：太平區持續開發中，交通便利性隨著台74與快速道路連結，長期保值潛力存在。
威脅 (Threats)	維修成本上升：老舊建築的公共設施（如管線）若需大規模更新，可能涉及高額維修費用。流通性風險：高樓層的老舊透天厝在二手房市場上通常流動性較差，轉手時可能需要較長的時間來尋找合適買家。政策變動：未來房稅、土稅或商業區住宅的相關法規若有調整，可能會影響持有成本。

2. 物件評論

這是一棟非常適合**「重視空間與交通，且家庭成員結構穩定」**的購屋者。優點在於地點生活機能極佳，緊鄰快速道路與商圈，加上透天厝本身的 5 房大格局，能完美滿足三代同堂的需求，頂樓露台更是稀缺資源。

不過，32 年的屋齡與 4 樓無電梯是最大的考量點。若您家中長輩行動不便，或對老舊房屋的修繕成本有疑慮，這可能會是痛點。此外，商業區住宅的稅制差異也需在計算持有成本時納入評估。

購買建議： 值得考慮，但需謹慎評估整修預算。此物件適合願意投入時間和資金進行室內翻新的買方，或者是作為長期持有的投資出租用途（5 房易於規劃多間臥室出租）。在談價時，務必請專業技師協助檢測房屋結構與管線狀況，並參考同地段老屋實價登錄價格進行議價，確認整修後總成本是否符合您的預算，若成交價合理且可接受高樓層生活型態，則是一筆性價比不錯的投資。