立新國小透天  大里買屋 / 大里買房 - 立新國小✨室內33坪✨孝親優質別墅 -台中房地產達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1650 萬~~1550 萬 (含車位價)
參考單價：36.26 萬/坪
地址：台中市大里區公教街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：9.74 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：200 元/月
鄰近學校：立新國小、立新國中
鄰近公園：19甲健康公園
生活機能：新仁市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙學區優勢：鄰近立新國小、立新國中，步行即達，方便子女教育。 2. 交通便捷：距離台 74 快速道路約 5 分鐘車程，往來南北便利。 3. 生活機能佳：緊鄰新仁市場、全聯、郵局等，日常購物採買非常方便。 4. 價格與坪效：總價 1550 萬含車位，每坪單價約 36.26 萬，在別墅型態中具價格競爭力。 5. 格局實用：室內約 33 坪，3 房 2 廳 3 衛，格局方正，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能涉及銀行貸款成數限制或需考慮未來結構維護成本。 2. 產品定義：登記為集合住宅卻採別墅型態，可能影響部分買家對未來轉手價值的預設。 3. 管理費偏低：月管理費僅 200 元，雖為低成本負擔，但也可能代表公共設施或社區維護資源有限。 4. 坪數差異：總坪數 42.75 坪包含車位，與室內 33 坪落差需注意，得車位使用需符合社區規範。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：因屋況佳但較舊，有空間透過裝潢調整符合現代居住需求，提升居住品質。 2. 社區穩定：有人車分道與進出管制，社區安全度高，適合長期自住。 3. 市場調整：房仲表示開價可議價，若遇到景氣波動或賣家急售，可能有談價空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：30 年屋齡需警惕是否有漏水或結構老化等隱憂，交易前需詳盡檢查。 2. 流動性風險：老舊別墅或集合式別墅，在房地產市場下檔時，轉手流動性通常不如新大樓。 3. 利率環境：升息或房貸利率波動可能影響貸款負擔，需精算財務規劃。