仁愛醫院電梯三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里精華區✨大買家 l 四商圈✨電梯三房+車位 -台中房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：30.59 萬/坪
地址：台中市大里區大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國光名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：7.54 坪
土地面積：6.89 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2282 元/月
鄰近學校：崇光國小、永隆國小、光榮國中、興大附中
生活機能：內新市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買方分析報告 (物件編號：1360071)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大里精華區，鄰近大買家、內新市場及多間學校，生活機能成熟。 2. 採光與格局：三面採光、雙陽台、格局方正，且有電梯直達地下室，居住品質佳。 3. 交通便捷：近國光路，短距離即可銜接中投公路與台 74 快速道路，通勤效率高。 4. 社區特性：一樓兩戶設計，低公設比，住戶單純；管理費僅約二千多，長期持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 31 年，可能面臨設備老舊或未來社區整修基金調高的問題。 2. 車位形式：採坡道機械式車位，對新駕駛者較不友善，且存取車輛需耗時或等待。 3. 面積認知：總坪數 34.33 坪含車位，實際室內使用坪數可能僅約 26 至 28 坪左右，對三房需求者而言空間略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租賃：鄰近多所學校（興大附中、光榮國中、崇光國小等），若未來有子女就學或出租給學生族群，需求穩定。 2. 交通增值潛力：隨國光路周邊發展及快速道路連結性，對於在台中通勤者而言具保值基礎。 3. 價格優勢：單價 30.59 萬/坪（含車位）在大里精華區屬於相對實惠的價位，適合預算有限但想進核心區的買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於屋齡超過 30 年的物件，可能在貸款成數、年限或利率上有所管制，需提前評估購屋資金。 2. 轉手難度：老舊大樓在市場上競爭不如新案，未來若欲出售，可能需與同地段其他老屋競爭。 3. 維護風險：隨屋齡增長，公共設施故障或外牆滲漏等維修機率增加，需留意社區管委會的維護狀況。