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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：51.3 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
華安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：29.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.2 坪
- 土地面積：34.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1360077)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約一千五百萬在台中等地具有競爭力的買房門檻；屋內格局為五房三衛，空間寬敞適合大家庭居住；一樓設有孝親房，兼顧長輩生活便利性與隱私；水電管線已更新，無需額外投入大量裝修成本即可入住；鄰近七十四號快速道路，通勤至台中市區或南屯、大里等地相當便捷。 |
| 劣勢 | 屋齡高達四十五年，可能面臨老舊結構隱患或銀行對貸款年限限制較嚴；坪數登記資料與介紹中提及之大地坪數字略有出入（29.2 坪 vs 近 35 坪），需釐清實際合法面積；位於太平區華安街，相較市中心而言地價增值速度可能較緩慢。 |
| 機會 | 開價非成交價，留有一定的議價空間可爭取更優惠的購屋成本；房屋已完成整理更新，買入後能立即省去裝修麻煩與風險；市場上同價位含五房及孝親功能的透天物件較少，對於三代同住家庭具稀缺性。 |
| 威脅 | 老舊透天厝可能存在基礎或管線老化的潛在風險，雖宣稱更新但結構安全性仍需專業檢測；「增建到滿」之描述可能涉及違建問題，需確認是否影響未來買賣移轉或政府稽查；車位雖有獨立空間，但未包含在總坪數內，後續處理產權時需注意相關文件。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求大面積、預算有限且重視長輩居住便利性的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其最大的賣點在於五房格局搭配一樓孝親設計，非常符合三代同堂或需奉養雙親家庭的實際需求，且水電更新大幅降低了入住後的首筆維修負擔。
然而，購屋決策前必須謹慎處理兩點關鍵：首先，四十五年的屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，建議先向銀行確認貸款條件；其次，坪數落差與「增建」情況涉及產權合法性，務必請專業人員確認是否有違章建築問題，以免日後產生糾紛。若能成功議價並解決產權疑慮，這將是一筆性價比極高的居家投資。
問與答
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