光榮國中華廈  大里買屋 / 大里買房 - 光榮國中✨低總價 l 近商圈✨優質電梯三房 -台中房地產達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~758 萬
參考單價：20.97 萬/坪
地址：台中市大里區光榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景雙星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：9.95 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：崇光國小、光榮國中
生活機能：內新市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	機能與格局優異：位於大里區精華地段，鄰近益民路、大明路商圈及內新市場，生活採買方便。學區健全，涵蓋國小至高中職甚至大學，對家有學童者極具吸引力。居住規格好：總坪數 36.15 坪屬電梯華廈，配置三房兩廳兩衛，室內空間寬敞，且社區有管理、無障礙設施與車位（子母車），適合家庭長期居住。交通便利：步行即可抵達公車站，鄰近台 74 號快速道路，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題，購屋後可能需要評估修缮成本。單價相對較高：參考單價約 20.97 萬/坪，對於近 40 年的舊大樓而言，單價在該區域屬中高檔水準。車位需另計：總坪數未包含車位，雖社區有子母車，但需注意實際購置或租賃成本及便利性。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：緊鄰崇光國小、光榮國中及多所高中，長期以來學區房承租或轉手流通性較佳。裝潢潛力：雖屋齡老，但採光通風良好且戶數少，透過適當裝修可提升居住品質與資產價值。議價空間：資料提及開價與成交價差距不大，但在市場波動下仍可嘗試探詢賣方底線。
威脅 (Threats)	金融與轉手風險：高屋齡大樓可能影響貸款成數或年限，且老舊建築在未來房市轉手時，可能會不如新成屋受青睞。公共設施維護：隨著時間推移，電梯、水電等公共設施的老化速度加快，後續可能需要編列更高的修繕基金。