成功國中透天  大里買屋 / 大里買房 - 成功國中✨全新整理✨邊間臨路透天 - 台中房地產達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：36.5 萬/坪
地址：台中市大里區金山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.21 坪
附屬建物面積：9.56 坪
土地面積：24.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：塗城國小、成功國中
鄰近公園：金城社區公園
生活機能：塗城市場、仁化市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近成功國中與塗城國小，符合學區需求，生活機能成熟（塗城市場、全聯、屈臣氏等應有盡有）。 2. 交通便利：臨近 8 米活路及台 74 快速道路，5 分鐘可連結國道，通勤南來北往極其便捷。 3. 屋況已翻新：標榜水電管線更新、桶裝瓦斯及加壓馬達，降低入住後的基礎維護風險。 4. 格局與採光：邊間透天，前後採光通風佳，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住，另附獨立車庫。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 38 年，若購屋需貸款，銀行對老屋的貸款成數或年限可能受限。 2. 坪數資訊落差：資料顯示總坪數為 48.77 坪，但文字說明提到室內 60 坪，需確認是否包含車位或計算方式差異，以避免權益爭議。 3. 噪音潛在風險：臨接 8 米道路，雖方便出入，但可能受車流噪音或灰塵影響，需實際評估隔音需求。 4. 社區環境：大里區部分區域較舊，周邊老舊社區林立，可能影響整體景觀與維護管理。
機會 (Opportunities)	1. 價格談價空間：仲介提到「開價≒成交價」，顯示有議價空間，可嘗試以低於 1780 萬的價位洽談。 2. 自住轉租需求：因鄰近學校與生活機能，若未來自住不須，轉為出租或售出的市場接受度尚可。 3. 低門檻置產：相較於全新透天，此物件單價 36.5 萬/坪，對預算有限但希望擁有透天格局的買方是較低門檻的選擇。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：隨著屋齡增加（超過 40 年），未來轉手時可能面臨貸款年限縮短或買家意願降低的問題。 2. 隱藏工程風險：雖標榜全新整理，但 38 年舊宅可能有基礎結構或管線老化的隱憂，需請專業技師詳查。 3. 政策變動：房產稅或地價稅的調整，對於多戶舊宅持有者可能產生負擔。