青溪國中公寓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區公寓【馨馨推薦】鎮二街低總價3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：25.93 萬/坪
地址：桃園市桃園區鎮二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.68 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：0.7 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：清溪國小清溪國中
鄰近公園：清溪公園三民運動公園
生活機能：新永和市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：桃園區鎮二街公寓分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與單價具吸引力：總價 758 萬元，每坪單價約 26 萬，在桃園區屬低入門門檻，適合預算有限的購屋者。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數 29.23 坪，功能齊全，滿足小家庭居住需求。生活機能完善：鄰近新永和市場，周邊有清溪公園與三民運動公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 33 年，建築老舊可能面臨管線老化或公共設施損壞風險。無電梯高樓層：位於 4 樓共 5 樓的頂樓公寓，爬樓梯對老人小孩較不友善，亦可能影響日後轉手對象。無車位配套：總價不含車位，對於有開車家庭的買家，停車問題需額外考量。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近清溪國小及清溪國中，若能取得該學區就學資格，對長期自住或未來轉手有一定支撐力。翻修潛力：低單價提供了較高的裝潢投資空間，透過整修可提升居住舒適度與未來出租或出售價值。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對於高齡公寓的核貸條件通常較為嚴格，可能面臨短貸款年限或需提高自備款壓力。維護成本增加：老舊社區隨時間推移，維修基金提撥或公共設施大修機率較高，後續持有家用成本可能上升。競爭與趨勢：桃園區新成屋推案增多，無電梯老公寓在市場上的流動性可能逐漸降低。

2. 物件評論

這處位於桃園區鎮二街的公寓，對於**「首購族」或「注重學區的自住型買家」**來說，是值得考慮的標的。其主要吸引力在於總價低於 800 萬即可擁有近 30 坪、三房兩廳的實用格局，且鄰近優質學校與公園，生活機能成熟。

然而，屋齡 33 年與4 樓無電梯是必須正視的挑戰。建議您在議價前確認銀行對該建物年限的核貸條件，預留足夠預算應付可能的老舊修繕或裝修費用。若能接受爬樓梯的生活型態，且對學區有需求，此物件能以較低門檻實現安家夢；若考慮短期投資或未來賣給高齡買家，則需謹慎評估市場流動性。總體而言，價格合理但風險可控，建議實地勘查後再行決定。