大有國中電梯大樓
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桃園區大樓【馨馨推薦】大業Room18稀有露臺1+1房裝潢美
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬
- 參考單價：36.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民有三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：ROOM18
- 格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.77 坪
- 附屬建物面積：5.67 坪
- 共同使用：8.64 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1845 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：快樂國小 大有國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1845 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：快樂國小 大有國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業黃昏市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：桃園區 Room18 物件
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 鄰近快樂國小與大有國中，子女就學便利；近寶山公園及大業黃昏市場，生活機能極佳。社區為電梯大樓且管理嚴謹，安全性高。屋內已裝潢完成且建材高檔，可實現拎包入住。 |
| 劣勢 | 總坪數約 29 坪，格局為 1+1 房，對長期居住或大家庭而言空間可能較緊湊。未包含車位，對於有汽車的購屋者通勤便利性稍減。樓層僅 4 樓（共 12 樓），視野與採光不如高樓層。 |
| 機會 | 稀有邊間露台設計在同區較為難得，具備流通性優勢，未來轉手容易。物件標示適合自用或收租，出租投資潛力穩定。裝潢美居可節省購屋後初期裝修的時間與資金。 |
| 威脅 | 屋齡已達 15 年，隨著時間增長可能面臨社區公共設施老化維護成本上升的風險。房市景氣波動可能影響未來資產增值幅度。無車位條件若遇停車困難，將直接降低生活便利性並影響轉手吸引力。 |
2. 物件評論
綜合評估此物件，具備購買潛力，特別適合情侶或小家庭自住或投資。
主要理由如下：
- 地段與機能優異：位於桃園區核心生活圈，學區與市場資源豐富，保值性較高。
- 稀缺性明確：稀有露臺與邊間設計是該物件的最大亮點，能有效提升居住品質與日後轉手競爭力。
- 裝潢完善：高檔裝潢可大幅降低購屋後的初期支出與等待時間，適合想快速入住的買家。
不過，您仍需考慮以下兩點：
- 車位問題：此物件未附贈車位，若您家中成員均有開車需求，需確認周邊停車是否便利或是否有購買車位的預算。
- 樓層與格局：4 樓並非高層，且房間數較少，若規劃未來有增置小孩或親屬同住的需求，空間彈性上可能會感到侷促。
建議若您看重生活便利性與獨特性，且能接受無車位條件，此物件為值得列入優先考量之選擇。
問與答
桃園蘆竹大樓
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鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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