大有國中電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】大業Room18採光發財三房平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：37.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ROOM18
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.53 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：10.53 坪
其他面積：2.93 坪
土地面積：9.49 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移式機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2659 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：快樂國小大有國中
生活機能：大業黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1398 萬在桃園區可取得約 37 坪三房，單價具競爭性。格局優質：方正空間搭配超大陽台，且為「3 房 2 廳 2 衛」稀有配置，適合家庭或投資。樓層視野佳：8 樓位於中上層，採光通風與隱私度較好，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題。學區與配套：鄰近快樂國小、大有國中，周邊有大業黃昏市場，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	車位限制：機械式車位（坡道）雖節省空間，但停放便利性、車輛容許尺寸及尋找空位時間均不如平面車位。屋齡因素：屋齡 15 年已邁入中年社區，未來公設大修費用可能逐漸增加。資訊落差：案名標示「平移車位」與資料欄位「坡道機械式」略有不同，需確認實際車位操作方式與動線。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：社區管理嚴謹且生活機能佳，適合自用或收租，具穩定投資回報率。裝潢彈性：格局方正易規劃，可透過室內設計優化空間利用率，提升居住品質。地段增值：桃園區核心地帶隨著大眾運輸完善，中長期持有價值相對穩健。
威脅 (Threats)	市場波動：若房價調整或利率上升，將增加購屋與持有成本。競爭物件：同區域若有新案推出或類似老舊大樓釋出，可能影響未來轉手價格。管理維護：15 年後維修狀況取決於管委会經營能力，需留意是否有積欠公費或設施破損。

物件評論與建議

這是一筆值得納入考量的購屋標的，特別適合尋求桃園核心區大空間家庭的買家。該物件最大的賣點在於「低單價換大坪數」與「三房兩廳的實用房況」。1398 萬的總價在桃園區能取得接近 40 坪的空間且樓層佳，性價比相當不錯。

建議您優先確認以下三點再作決定：首先，親自確認車位為機械式坡道是否會造成日常使用不便（如進出時間、車輛高度限制）；其次，查閱該社區近 5 年的管理費收支明細及公設維護紀錄；最後，若主要目的是自住，建議於不同時段實地感受採光與通風效果。整體而言，若能接受機械車位的使用習慣，此物件在居住舒適度與預算控制上均為優選。