桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G09@長春路上電梯次頂樓@景觀套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：56.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：再興花園大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：10.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.192 坪
共同使用：2.438 坪
土地面積：2.242 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：300 元/月
管理描述：年繳可以打9折
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小+桃園國中
鄰近公園：永康公園+溫州公園
生活機能：力行市場+新永和市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群「入手」，但不宜作為長期自住首選。

此物件最大的賣點在於其核心地段的「低總價」優勢以及捷運通車後的增值想像空間。對於剛出社會的首購族、或尋求穩定收租的投資客來說，這是一個進場桃園精華區的難得機會。特別是其水電全新與天然瓦斯配置，在老舊建築中相當加分。

然而，您必須接受其「高屋齡」的本質風險。46 年的房產結構安全與未來維修隱憂，加上接近頂樓的採熱與防漏疑慮，建議您在簽約前務必仔細檢查屋頂漏水狀況，並諮詢銀行關於此屋齡的貸款成數。此外，單價已反映地段優勢，若您預期長期持有（5-10 年），需留意後續是否會有重劃區的新競爭對手來影響增值幅度。

總結： 如果您是為了「進場」或「收租」且能接受小空間與高屋齡特性，此物件值得列為優先看房清單；但若您追求長期的家庭居住品質與保值安全感，建議可多比較附近較新社區的單位再決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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