這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區南京街，社區為源芳庭，建物面積約 55.08坪。

刊登總價 1416 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1421592）聯絡李若喬（0936080626），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋桃園買屋 / 桃園買房

@桃園蛋蛋媽咪@後站桃鶯商圈@源芳庭@南京街上@超大四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1416 萬 (含車位價)
參考單價：25.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區南京街 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114二129287
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：源芳庭
總坪數：55.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.2 坪
附屬建物面積：4.78 坪
共同使用：18.1 坪
土地面積：11.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：有一車位於B1編號為11-2F-2號

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：建國國小+福豐國中
鄰近公園：建國公園
生活機能：桃鶯商圈+三元市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

@桃園蛋蛋媽咪@後站桃鶯商圈@源芳庭@南京街上@超大四房車位照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買：建議審慎考慮

此物件對於「預算有限但需大四房」或「長期投資看好站後特區」的買家而言，具有相當高的 CP 值。其主要吸引力在於極具競爭力的總價與成熟的商圈配套，且法院承諾點交，降低了部分法拍風險。

然而，購屋前必須解決兩個關鍵疑慮：

車位問題：務必向經紀人或法院確認車位是否為法定車位及是否能順利取得使用權，避免買房後無車位可用。
老屋整修與貸款：35 年屋齡需預留較高的整修預算，並提前確認銀行授信額度，避免因貸款不成導致交易破局。

若能確認車位無爭議，且能接受老公寓的居住條件，此物件在站後特區中屬於難得的低總價選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：313 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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