成大醫院旁電梯收租套
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台南永康買屋 成大醫院旁電梯收租三套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：25.23 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
勝利路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：19.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.45 坪
- 附屬建物面積：1.91 坪
- 共同使用：1.38 坪
- 土地面積：5.08 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 低總價好入手：總價僅 498 萬元，對於預算有限但想擁有多房室的買家來說門檻很低。 投資潛力佳：位於成大醫院旁及學區（成功大學），學生租屋或醫院工作人員自住需求穩定，適合收租。 現況即住：水電管線已更新，且標榜免整理，可節省裝修成本與時間，直接入住或出租。 交通便利：鄰近開元市場，生活機能完善，且有電梯方便上下樓層（雖為頂樓但採買電梯）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：45 年屋齡屬高齡住宅，可能影響銀行贷款成數與年限，增加購屋者的資金壓力。 無車位：未附帶車位，在人口稠密區對於有開車需求的租戶或屋主而言是重要減分項。 頂樓風險：6 樓為最高樓層，雖有電梯但仍需留意隔熱效果及天花板漏水等常見問題。 資訊標示差異：案名標示「永康」但實際地址為「北區勝利路」，地名標示可能引起混淆或誤解。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區輻射效益：隨著成大周邊發展持續熱絡，租金行情有望支撐。 投資變現靈活：小坪數三房在租赁市場流通性較好，若未來需出售，總價低也較易吸引首購族群接盤。 改造空間：雖水電更新，但若欲提升租金收益率，內部格局或裝潢仍可進行優化。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制風險：高齡住宅可能面臨銀行縮短貸款年限（例如僅能貸 15-20 年），需提前評估財務負擔。 老屋翻建難度：45 年屋齡已接近或超過老屋重建意願門檻，若社區無危樓更新計畫，未來資產價值增長有限。 市場波動：房地產循環中，高齡住宅的流動性通常低於新成屋，轉手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
這筆物件非常適合「以租養貸」或「低預算首購」的投資型買家，但不太建議作為長期自住的主要居所。
購買理由總結： 此物件最大的亮點在於總價親民且具備高收租潛力。498 萬買到電梯三房、位於成大醫院旁與學區周邊，對於學生或陪讀家庭而言極具吸引力，且水電已更新，持有成本較低。然而，由於屋齡高達 45 年，您在貸款時可能會受到銀行限制（年限縮短或利率較高），且頂樓無車位也是潛在的租賃抗性。若您能接受老屋的折舊特性並將其視為投資標的，此物件值得列入考慮；若以自住品質與資產保值为首要考量，則建議再斟酌屋齡帶來的長遠影響。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
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