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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1658 萬
- 參考單價：27.75 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
洲尾街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.24 坪
- 附屬建物面積：8.51 坪
- 土地面積：38.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段潛力佳：緊鄰應用科學大學，學生與教職員工租屋需求穩定，租金收益前景看好。 2. 空間寬敞：總坪數約 60 坪，5 房 2 廳 4 衛的格局非常適合三代同堂大家庭居住。 3. 交通便利：擁有 8 米道路通行，進出方便，且靠近國道 1 號，日常通勤與外出效率高。 4. 單價合理：參考單價約 27.75 萬/坪，在永康區透天屋市中屬於具競爭力的價格。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建於 36 年前，內部管線、防水或結構可能老化，購屋後可能需要額外規劃修缮預算。 2. 車位問題：僅列為「庭院式」車位，且總坪數未包含車位，需確認是否有固定停車空間及合法登記狀態。 3. 格局維護難度：5 房的大空間若自住人數少，部分房間可能閒置或需額外清理維護成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 收租投資：利用鄰近學校優勢，可規劃部分房廳出租，創造穩定被動收入。 2. 舊屋翻新：透過重新裝修與現代化設計，可提升房屋價值與居住品質，增加未來轉手潛力。 3. 多世代共居：大坪數適合與長輩同住，各房衛配置方便維持隱私，促進家庭和諧。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修風險：老舊透天厝可能隱藏水患、壁癌等隱憂，買前需詳細檢查結構狀況。 2. 市場競爭：永康區新成屋或較新大樓若提供更好居住機能，可能對該物件的未來轉手率產生影響。 3. 政策法規：停車位若無合法車位證明，未來轉手時可能會受到買方對於車位認定上的質疑。 |
物件評論
此物件總體而言適合「以長期居住或租金投資為主」的買房者考慮。
主要原因在於其地理位置優勢明顯，鄰近應用科學大學生源穩定，對於需要大量空間（如多人口家庭）或看重租金回報率的購屋者來說，性價比很高。然而，36 年的屋齡是必須正視的關鍵點，建議在議價前務必請專業技師進行詳細的房屋檢修，評估翻修成本。若您對老舊管線較無顧忌，且能接受庭院式車位的使用習慣，這將是一筆值得投資的產權。
問與答
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