桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安龍壽特區@歡樂家庭18年屋@景觀兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：31.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡樂家庭
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.76 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：10.17 坪
車位坪數：12.02 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1359 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍安國小+中興國中
鄰近公園：夜鷺埤塘公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制得宜，含車位單價約 31.57 萬/坪，在桃園區具吸引力。社區為龍安特區指標性建築，生活機能成熟（鄰近傳統市場、公園）。室內採光通風極佳（邊間、衛浴有窗），且已附贈北歐風格裝潢與全套家具家電，適合想省錢省力的買家。管理費合理，管理嚴謹。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 18 年，需留意公共設施及管線狀況。格局為 2 房 1 衛，對於長期居住或家庭人口增加的情況，衛浴可能稍顯不足。行銷文詞較為激昂（如強調市場最低價），需自行比對真實行情以防誤判。
機會 (Opportunities)	鄰近未來捷運紅線行經處，若工程如期完成，具備漲幅潛力。適合首購族或投資客，低總價門檻有利於租金回報率計算。屋內已有優質裝潢，買家可省去重新裝潢的時間與成本。
威脅 (Threats)	捷運動工時程若有延宕，短期房價支撐力可能不足。同區域新成屋或次新屋若推出優惠，可能影響此物件的二手流動性。整體利率環境變化可能增加房貸負擔壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或投資客

主要理由： 這筆物件的最大亮點在於「總價門檻低且包含車位」。在桃園區這樣的中心地帶，以低於 1400 萬的價格取得含車位與裝潢的兩房，對於資金有限的買家來說，入場門檻非常友善。社區位於龍安特區核心，生活機能成熟，且房屋通風採光條件優異（邊間衛浴有窗），居住品質有保障。

然而，建議您在決定購買前，務必確認以下兩點：

屋況詳細檢視： 由於屋齡已達 18 年，請聘請專業驗屋師檢查管線與防水狀況，避免後續維修成本過高。
捷運時程確認： 雖然標榜未來捷運紅線，但實際通車時間若延誤可能影響短期持房信心，建議評估您的持有週期是否配合此利好因素。

綜合而言，若您以自住舒適度或長期投資收租為目標，此物件的性價比相當高，是一筆值得實地看房的標的。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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